ユースフル笹塚No.2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均1,422万円です。1Kが最も高く平均1,770万円、1Rは平均1,422万円です。

1R

17件

1,422万

1K

2件

1,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,422万	1,241万	1,640万
1K	2件	1,770万	1,714万	1,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（57.6万円）と比べて3.8万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

57.6万/㎡

14件

3階以上

61.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚3丁目21-4
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	14.55m² ～ 21.45m²
分譲会社	甲乙ホーム
施工会社	地崎工業
管理会社	大我管理センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル笹塚No.2	1986	32戸	76.4万	1,470万
メゾン・ド・テルトル	1983	22戸	45.0万	698万
ブライズ笹塚	2022	30戸	-	-
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
クレセール笹塚	1991	16戸	84.1万	3,241万
クリスタル笹塚パート１	1983	23戸	55.7万	840万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
ベルマンション	1974	5戸	45.6万	1,680万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2026
1R	53.0万	50.9万	-	54.0万	62.3万	59.9万	62.3万	73.3万
1K	-	-	60.2万	60.2万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,470万	76.37万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,470万	76.37万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	67.02万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.02万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	50.91万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	57.15万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	60.21万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	60.21万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	840万	53.04万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.88万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.88万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	840万	53.04万/㎡
2014年4月	低層	1R	10㎡〜	700万	48.11万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	740万	44.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額60,081円。1Kなら月額64,167円が相場です。

ワンルーム

60,081円

49,000〜103,000円

1R

59,833円

54,000〜62,000円

1K

64,167円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

45件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,357円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,357円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,860円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,301円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,961円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,065円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,273円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,966円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,273円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,197円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,197円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,872円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,013円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,221円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,403円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,961円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,077円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,082円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,860円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,657円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。