笹塚の土地相場
東京都渋谷区笹塚 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,208円高くなります。
4m未満
16件
224万/坪
4〜6m
4件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価231万円で最も高く、不整形（226万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
10件
231万/坪
ほぼ整形
3件
229万/坪
不整形
5件
226万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
3件
284万/坪
南東
4件
226万/坪
北
4件
220万/坪
南
5件
213万/坪
平均坪単価
141.2/坪
42.7/㎡
平均価格
3,915
取引実績
20件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2021年は坪155万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,100円
39坪〜（130㎡〜）
155.1/坪
2018年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2015年第3四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2015年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2013年第1四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2012年第3四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2012年第3四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2012年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2011年第3四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2011年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
笹塚は渋谷区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価141.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
笹塚 ◀
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141.2/坪
笹塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区笹塚２丁目４４番３ | 108.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 笹塚 310m |
| 渋谷区笹塚１丁目１２番４ | 73.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 笹塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）