笹塚の土地相場
東京都渋谷区笹塚 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区笹塚の土地相場は坪単価42万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笹塚の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,510,330円/坪
推定総額
4,531万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が203,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価298万円で最も高く、不整形（292万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（275万/坪）は北道路（284万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
139.2/坪
42.1/㎡
平均価格
3,879
取引実績
19件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万153万113万73万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2021年は坪155万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,100円
39坪〜（130㎡〜）
155.1/坪
2018年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2015年第3四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2015年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2013年第1四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2012年第3四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2012年第3四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2012年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2011年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2010年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
笹塚は渋谷区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価139.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
笹塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区笹塚２丁目４４番３ | 108.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 笹塚 310m |
| 渋谷区笹塚１丁目１２番４ | 73.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 笹塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）