代々木の土地相場
東京都渋谷区代々木 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区代々木の土地相場は坪単価36万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
代々木の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
1,997,024円/坪
推定総額
11,982万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が274,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価334万円で最も高く、ほぼ長方形（243万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
119.2/坪
36.1/㎡
平均価格
9,250
取引実績
12件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万157万121万85万49万
2008201020122018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2018年は坪96万円へ、10年間で34.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2014年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2012年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2011年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2011年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2011年第1四半期
8,300円
88坪〜（290㎡〜）
94.6/坪
2010年第1四半期
6,300円
88坪〜（290㎡〜）
71.8/坪
2009年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2009年第4四半期
34,000円
514坪〜（1700㎡〜）
66.1/坪
2009年第2四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
代々木は渋谷区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価119.2/坪。
1つ上の幡ケ谷とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
代々木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 980.0/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 新宿 400m |
| 渋谷区代々木１丁目５７番６ | 464.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 代々木 150m |
| 渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 268.0/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 代々木 180m |
| 渋谷区代々木２丁目２０番５外 | 164.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 新宿 560m |
| 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 156.0/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 参宮橋 650m |
| 渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 125.0/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 参宮橋 130m |
| 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 117.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 初台 500m |
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 105.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 代々木八幡 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）