幡ケ谷の土地相場
東京都渋谷区幡ケ谷 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,293円高くなります。
4m未満
13件
187万/坪
4〜6m
3件
196万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価236万円で最も高く、ほぼ長方形（156万円）と比べて52%の差があります。
不整形
3件
236万/坪
ほぼ長方形
11件
156万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
125.3/坪
37.9/㎡
平均価格
3,264
取引実績
17件
平均面積
27坪
89㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2024年は坪172万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2021年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第1四半期
830円
11坪〜（35㎡〜）
78.4/坪
2015年第2四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2013年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2012年第3四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
幡ケ谷は渋谷区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価125.3/坪。
1つ上の本町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
幡ケ谷 ◀
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125.3/坪