幡ケ谷のマンション相場
東京都渋谷区幡ケ谷 | 673件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価167.8万円に対し、築50年は76.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
167.8万/㎡
築5年
74件
151.4万/㎡
築10年
59件
143.8万/㎡
築15年
60件
137.2万/㎡
築20年
57件
124.4万/㎡
築25年
71件
117.1万/㎡
築30年
61件
104.8万/㎡
築35年
79件
94.3万/㎡
築40年
68件
85.7万/㎡
築45年
63件
74.5万/㎡
築50年
23件
76.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（176件）。３ＤＫの平均価格は4,521円。
１Ｋ
176件
2,701円
１ＬＤＫ
101件
4,975円
１Ｒ
30件
2,854円
３ＬＤＫ
100件
9,951円
２ＬＤＫ
92件
7,467円
２ＤＫ
62件
3,945円
１ＤＫ
52件
2,928円
３ＤＫ
9件
4,521円
平均㎡単価
82.0
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,744
取引実績
673件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2025年は㎡97.7万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
103
築11-15年
85
築16-20年
92
築21-25年
89
築26-30年
90
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,858
176件
１ＬＤＫ
3,700
101件
３ＬＤＫ
7,095
100件
２ＬＤＫ
5,333
92件
２ＤＫ
2,627
62件
１ＤＫ
1,953
52件
１Ｒ
2,224
30件
３ＤＫ
3,878
9件
４ＬＤＫ
7,400
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,620
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
102.4
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
40㎡〜
・２Ｋ
75.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
8,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7
2025年第4四半期
6,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第4四半期
17,000円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
141.7
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
5,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
116.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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幡ケ谷は渋谷区内30地区中29位（上位3%）。
単価82.0。
1つ上の南平台町とは4%の差。