神南のマンション相場
東京都渋谷区神南 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価262.3万円に対し、築40年は138.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
262.3万/㎡
築5年
10件
228.7万/㎡
築10年
8件
199.8万/㎡
築15年
4件
181.0万/㎡
築25年
5件
134.1万/㎡
築30年
3件
123.2万/㎡
築35年
6件
133.7万/㎡
築40年
3件
138.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。オープンフロアの平均価格は3,213円。
１Ｒ
8件
4,985円
１Ｋ
25件
5,185円
１ＬＤＫ
3件
7,626円
１ＤＫ
4件
5,962円
オープンフロア
2件
3,213円
平均㎡単価
116.1
平均価格
3,477
取引実績
43件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡106.7万円から2024年は㎡108.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
126
築11-15年
140
築16-20年
140
築26-30年
63
築31年以上
108
間取り別の相場
１Ｋ
2,996
25件
１Ｒ
4,013
8件
１ＤＫ
3,800
4件
１ＬＤＫ
5,733
3件
オープンフロア
1,600
2件
２ＬＤＫ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
35㎡〜
・１Ｒ
120.0
2024年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｒ
100.0
2024年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0
2023年第4四半期
4,200円
30㎡〜
・１Ｒ
140.0
2023年第1四半期
4,800円
35㎡〜
・１Ｒ
137.1
2022年第4四半期
3,900円
30㎡〜
・１Ｋ
130.0
2022年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2022年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2022年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2022年第1四半期
5,000円
35㎡〜
・１Ｒ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神南のマンション一覧（9棟）
プラウドジェム渋谷神南
築22年
| 地下1階付7階建
| 37戸
5,880万円
直近売出価格
197.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイネス壱番館渋��
築45年
| 地下2階付12階建
| 94戸
5,380万円
直近売出価格
159.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルパレス原宿
築41年
| 地下1階付8階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買23件
プレミアムキューブジー渋谷神南
築11年
| 15階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
185.7万/㎡
㎡単価
売買13件
神南ペアシティ
築54年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,000万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クオリア神南フラッツ
築18年
売買0件
メイジハイツ
築62年
| 地下1階付9階建
| 22戸
売買0件
メゾン渋谷
築56年
| 9階建
| 14戸
売買0件
神南プラザビル
築42年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神南は渋谷区内30地区中1位（上位97%）。
単価116.1。
高価格帯（1〜10位）
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神南１丁目３９番３ | 596.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 渋谷 640m |
| 渋谷区神南１丁目３７番５ | 219.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 渋谷 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）