恵比寿のマンション相場
東京都渋谷区恵比寿 | 515件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
恵比寿の中古マンション
515件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,863万円
㎡単価
180.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価230.1万円に対し、築55年は102.9万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（119件）。３ＬＤＫの平均価格は14,910円。
平均㎡単価
107.2
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,864
取引実績
515件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡96.4万円から2025年は㎡124.4万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
107
築11-15年
104
築16-20年
115
築21-25年
112
築26-30年
91
築31年以上
101
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,152
119件
２ＬＤＫ
6,635
101件
１Ｋ
2,595
98件
１ＤＫ
3,658
72件
３ＬＤＫ
8,343
42件
１Ｒ
2,633
30件
２ＤＫ
4,547
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,857
7件
オープンフロア
2,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
5,700円
55㎡〜
・１ＤＫ
103.6
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
137.5
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｒ
125.0
2025年第3四半期
7,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第2四半期
5,400円
40㎡〜
・１Ｒ
135.0
2025年第2四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第2四半期
5,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
114.0
2025年第2四半期
4,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
131.4
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
81.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵比寿のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション広尾第２
築45年
| 地下2階付8階建
| 55戸
3,298万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買122件
ルモンド恵比寿
築23年
| 14階建
| 71戸
15,500万円
直近売出価格
272.4万/㎡
㎡単価
売買78件
ディアナガーデン恵比寿
築29年
| 地下1階付13階建
| 74戸
17,480万円
直近売出価格
268.3万/㎡
㎡単価
売買77件
メゾン・ド・エビス
築56年
| 地下1階付10階建
| 60戸
5,550万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買72件
フリーディオ広尾南
築28年
| 地下1階付13階建
| 81戸
6,880万円
直近売出価格
199.0万/㎡
㎡単価
売買72件
ハイライフ恵比寿
築48年
| 11階建
| 93戸
5,680万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買65件
恵比寿シティハウス
築28年
| 地下1階付14階建
| 102戸
14,380万円
直近売出価格
205.0万/㎡
㎡単価
売買60件
プラウド恵比寿南
築10年
| 地下1階付13階建
| 51戸
24,890万円
直近売出価格
397.5万/㎡
㎡単価
売買60件
ローレルアイ恵比寿ピアース
築13年
| 14階建
| 60戸
15,300万円
直近売出価格
265.2万/㎡
㎡単価
売買59件
代官山パーフェクトルーム
築61年
| 地下1階付7階建
| 99戸
2,640万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買58件
クオリア恵比寿ウエスト
築23年
| 地下1階付13階建
| 65戸
14,000万円
直近売出価格
232.5万/㎡
㎡単価
売買55件
グラントレゾール広尾
築15年
| 地下1階付5階建
| 27戸
13,200万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買55件
パークリュクス恵比寿
築15年
| 地下1階付14階建
| 106戸
10,500万円
直近売出価格
283.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルハイツ恵比寿
築30年
| 地下2階付6階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買52件
マンション南恵比寿
築52年
| 地下1階付9階建
| 42戸
11,500万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買45件
オープンレジデンシア恵比寿
築13年
| 地下1階付3階建
| 27戸
13,280万円
直近売出価格
222.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ジェイパーク恵比寿４
築24年
| 10階建
| 53戸
12,500万円
直近売出価格
301.6万/㎡
㎡単価
売買40件
コンシェリア恵比寿
築17年
| 13階建
| 56戸
5,500万円
直近売出価格
173.6万/㎡
㎡単価
売買40件
マンションニュー恵比寿
築58年
| 地下1階付7階建
| 65戸
7,495万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルトップハウス恵比寿
築35年
| 3階建
| 20戸
1,900万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和シティホームズ恵比寿
築24年
| 14階建
| 62戸
5,580万円
直近売出価格
198.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェイパーク恵比寿弐番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買37件
アトラス恵比寿景丘
築3年
| 地下1階付14階建
| 57戸
15,900万円
直近売出価格
333.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ドレッセ代官山
築23年
| 地下1階付6階建
| 35戸
14,500万円
直近売出価格
250.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ヒルズ代官山
築42年
| 14階建
| 72戸
3,180万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買35件
代官山デュープレックス
築27年
| 地下1階付14階建
| 38戸
15,800万円
直近売出価格
249.3万/㎡
㎡単価
売買34件
日商岩井恵比寿マンション
築55年
| 7階建
| 42戸
12,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション恵比寿
築39年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレントシティ恵比寿
築16年
| 6階建
| 26戸
6,600万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買34件
クオリアYz恵比寿
築20年
| 14階建
| 109戸
8,900万円
直近売出価格
178.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ザ・パークハウス代官山レジデンス
築13年
| 地下1階付13階建
| 30戸
18,900万円
直近売出価格
306.7万/㎡
㎡単価
売買33件
サンリーブ恵比寿
築48年
| 11階建
| 49戸
6,998万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンクオーレ恵比寿
築24年
| 9階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
174.6万/㎡
㎡単価
売買31件
コンド恵比寿
築45年
| 11階建
| 18戸
9,290万円
直近売出価格
167.5万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ恵比寿
築58年
| 地下1階付8階建
| 72戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買29件
クレスト恵比寿
築46年
| 地下1階付11階建
| 42戸
9,800万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買29件
恵比寿ブルーメ
築28年
| 9階建
| 15戸
8,490万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ニュー恵比寿フラワーマンション
築56年
| 10階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス
築21年
| 地下1階付12階建
| 40戸
13,790万円
直近売出価格
231.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヴェール恵比寿
築28年
| 地下1階付7階建
| 37戸
23,800万円
直近売出価格
287.8万/㎡
㎡単価
売買26件
コート代官山
築40年
| 地下1階付14階建
| 46戸
3,500万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドコム恵比寿代官山
築23年
| 13階建
| 51戸
6,300万円
直近売出価格
156.4万/㎡
㎡単価
売買25件
恵比寿富士蔵ハイツ
築47年
| 9階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買24件
東光苑マンション
築55年
| 12階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス恵比寿
築30年
| 地下1階付10階建
| 23戸
14,680万円
直近売出価格
227.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ランドステージ恵比寿
築26年
| 8階建
| 21戸
19,800万円
直近売出価格
238.5万/㎡
㎡単価
売買23件
恵比寿ビリジアン
築58年
| 6階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買23件
日興パレス恵比寿
築47年
| 3階建
| 13戸
4,280万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア恵比寿コート
築3年
| 地下1階付6階建
| 30戸
11,480万円
直近売出価格
218.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クオリア恵比寿イースト
築23年
| 12階建
| 69戸
3,690万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿は渋谷区内30地区中7位（上位77%）。
単価107.2。
1つ上の大山町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
恵比寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 153.0/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 代官山 420m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 137.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 恵比寿 900m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 119.0/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 恵比寿 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）