グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス

東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10 | 築21年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の137.8万/㎡から2025年は239.4万/㎡へ、11年間で73.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万45万36万27万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は362,000〜360,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均13,859万円です。3LDKが最も高く平均21,261万円、1LDKは平均13,859万円です。

1LDK

14件

13,859万

2LDK

12件

18,597万

3LDK

2件

21,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	13,859万	11,414万	15,514万
2LDK	12件	18,597万	14,965万	22,185万
3LDK	2件	21,261万	20,336万	22,185万

階数別の㎡単価

1-5階

196.4万/㎡

14件

6-10階

175.9万/㎡

12件

11-20階

140.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	53.80m² ～ 85.23m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿ザハウス	2026	16戸	897.6万	99,800万
マンションニュー恵比寿	1968	65戸	115.8万	7,495万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	151.1万	140.3万	-	184.3万	-	216.6万	241.5万	239.4万
2LDK	-	-	184.9万	179.1万	208.3万	210.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	13,790万	231.5万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	13,990万	234.85万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	15,000万	251.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,480万	243.08万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,200万	238.38万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,480万	243.08万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	12,900万	216.56万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	15,480万	210.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,700万	177.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	16,200万	211.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	17,000万	235.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	10,980万	184.33万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,900万	176.69万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,100万	183.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,900万	176.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	13,500万	184.91万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,250万	137.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,990万	134.13万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,980万	149.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,250万	137.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,700万	160.26万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	171.21万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,980万	133.96万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,000万	134.41万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	12,000万	146.63万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,000万	146.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	10,100万	123.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額301,750円。3LDKなら月額399,000円が相場です。

1LDK

301,750円

240,000〜400,000円

2LDK

373,667円

290,000〜500,000円

3LDK

399,000円

320,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

13件

30万以上

22件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	370,000円	6,160円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	350,000円	5,826円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,740円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,994円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	380,000円	6,379円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	400,000円	6,715円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,204円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	315,000円	5,244円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	340,000円	5,660円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	500,000円	5,925円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,503円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	370,000円	6,211円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,961円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,961円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	298,000円	5,002円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,409円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,503円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,571円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,833円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,693円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	425,000円	4,986円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,280円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,693円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,318円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。