メゾン・ド・ロアイヤル（築42年・㎡単価139.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.8万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 13.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

20件

1,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,918万	1,436万	2,446万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目22-8
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	58戸
専有面積	12.97m² ～ 73.22m²
施工会社	銭高組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿ザハウス	2026	16戸	897.6万	99,800万
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
Y'sport	2001	-	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024
1R	93.8万	95.8万	96.8万	90.7万	103.5万	97.4万	101.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,340万	101.6万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,400万	97.36万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,460万	105.96万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,370万	99.42万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,450万	105.23万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,250万	90.72万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,250万	90.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,330万	96.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,370万	99.42万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,420万	103.05万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,360万	104.86万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,100万	79.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,280万	92.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,396万	101.31万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,320万	95.79万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,180万	85.64万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,200万	87.09万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,500万	108.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,180万	85.64万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,400万	101.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額65,298円。1Rなら月額64,652円が相場です。

ワンルーム

65,298円

57,000〜85,000円

1R

64,652円

57,000〜92,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

195件

8〜10万

2件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,401円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,007円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	6,094円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,789円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,008円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,717円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,862円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,408円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,572円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,928円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,156円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,644円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,717円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,789円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,007円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,717円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,644円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	63,800円	4,630円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,449円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,644円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,644円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,654円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,572円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,549円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワン��ーム	10㎡〜	67,000円	4,862円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,935円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,928円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	71,000円	5,927円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,645円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,717円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。