ディアナガーデン恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17 | 築29年 | 74戸

推定相場

ディアナガーデン恵比寿

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万30万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.4万/㎡から2026年は268.3万/㎡へ、17年間で187.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

71万58万45万32万19万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の615,000円から2024年には372,500円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・48件）で、平均12,523万円です。3LDKが最も高く平均18,699万円、3DKは平均11,485万円です。

1SLDK

14件

12,911万

2LDK

48件

12,523万

2SLDK

3件

16,931万

3DK

3件

11,485万

3LDK

7件

18,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	14件	12,911万	9,971万	17,480万
2LDK	48件	12,523万	8,706万	28,480万
2SLDK	3件	16,931万	14,902万	17,945万
3DK	3件	11,485万	10,764万	12,336万
3LDK	7件	18,699万	13,077万	25,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.5万円で、1-5階（95.1万円）と比べて35.4万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

95.1万/㎡

39件

6-10階

120万/㎡

32件

11-20階

130.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +35.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	74戸
専有面積	62.63m² ～ 130.02m²
分譲会社	モリモト
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立臨川小学校

中学校

区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
フェリーチェエビス	2004	9戸	154.2万	13,500万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

33件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1SLDK	106.4万	102.0万	108.7万	131.6万	153.4万	166.5万	-	268.3万
2LDK	96.8万	111.8万	114.9万	-	-	-	258.0万	-
2SLDK	114.7万	-	-	139.3万	-	-	-	-
3LDK	132.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	17,480万	268.27万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	28,480万	276.73万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	14,980万	239.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	12,690万	166.52万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	13,580万	178.2万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	9,800万	128.6万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	10,400万	136.47万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	11,380万	139.29万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,750万	127.94万/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,980万	130.96万/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	10,000万	131.22万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	11,380万	139.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,480万	126.05万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	109.86万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,580万	105.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,580万	105.01万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,500万	99.73万/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	8,280万	108.65万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,580万	105.02万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.91万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,500万	116.27万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,600万	117.49万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,990万	119.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	102.04万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,600万	117.49万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,680万	106.23万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,680万	106.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,580万	114.09万/㎡
2017年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	7,280万	106.42万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	11,800万	114.66万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	11,800万	114.66万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,280万	96.8万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	10,800万	132.19万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	7,280万	106.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,950万	101.6万/㎡
2016年6月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,180万	104.96万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,600万	117.51万/㎡
2016年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,580万	96.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,880万	104.78万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,950万	101.6万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,880万	104.78万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	87.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	6,980万	85.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.52万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,580万	87.39万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,380万	98.01万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.52万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,380万	71.54万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額456,053円。3LDKなら月額456,053円が相場です。

2LDK

275,357円

250,000〜295,000円

3LDK

456,053円

325,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

14件

30万以上

19件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,374円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	460,000円	4,469円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,297円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	460,000円	4,469円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	405,000円	4,227円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,297円/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	490,000円	3,769円/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	490,000円	3,769円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,451円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	550,000円	4,230円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	390,000円	3,789円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,451円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	450,000円	4,372円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	470,000円	4,567円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	265,000円	4,067円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,374円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,220円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	410,000円	3,984円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	325,000円	4,988円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	430,000円	4,178円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	395,000円	4,122円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,374円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,527円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	400,000円	3,887円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,837円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,144円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	430,000円	4,178円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	400,000円	3,887円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,837円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	130㎡〜	480,000円	3,692円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。