恵比寿の一戸建て相場
東京都渋谷区恵比寿 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
恵比寿の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
13,594万円
うち土地分
12,848万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.7
平均価格
6,123
取引実績
24件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
80万
68万
'08'09'11'12'13'14'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
80
築11-15年
57
築16-20年
69
築21-25年
75
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2022年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第3四半期
5,600円
95㎡〜
58.9
2022年第1四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2020年第4四半期
6,200円
70㎡〜
88.6
2017年第3四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2014年第4四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2014年第3四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2014年第2四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2014年第1四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿は渋谷区内13地区中12位（上位8%）。
単価63.7。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
恵比寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 153.0/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 代官山 420m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 137.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 恵比寿 900m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 119.0/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 恵比寿 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）