初台の一戸建て相場
東京都渋谷区初台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
初台の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
29,268万円
うち土地分
28,522万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,853。木造（13,727）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
67.8
平均価格
12,277
取引実績
26件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
56万
50万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
75
築11-15年
83
築16-20年
61
築21-25年
78
築26-30年
89
築31年以上
68
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2022年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2021年第4四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2019年第4四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2018年第4四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2018年第4四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
2017年第4四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2017年第2四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2016年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
初台は渋谷区内13地区中9位（上位31%）。
単価67.8。
1つ上の神山町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
初台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区初台１丁目４９番１２ | 228.0/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 初台 130m |
| 渋谷区初台２丁目８番１４ | 98.6/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 初台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）