富ケ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区富ケ谷 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富ケ谷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
37,640万円
うち土地分
36,894万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,570。木造（21,634）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.6
平均価格
14,220
取引実績
20件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
34万
61万
'09'10'11'12'13'14'15'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
89
築21-25年
64
築26-30年
57
築31年以上
79
間取り別の相場
４ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
61.4
2020年第2四半期
30,000円
390㎡〜
76.9
2020年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2019年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2015年第4四半期
15,000円
160㎡〜
93.8
2015年第1四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2015年第1四半期
5,700円
145㎡〜
39.3
2014年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2013年第4四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2013年第1四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
富ケ谷は渋谷区内13地区中5位（上位62%）。
単価70.6。
1つ上の代々木とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）