神宮前の一戸建て相場
東京都渋谷区神宮前 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神宮前の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
32,228万円
うち土地分
31,482万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,746。木造（18,074）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
71.0
平均価格
11,000
取引実績
14件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
63万
87万
'09'10'11'12'13'14'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
87
築16-20年
85
築21-25年
76
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2016年第3四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2014年第4四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
2013年第2四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2012年第3四半期
27,000円
340㎡〜
79.4
2012年第2四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2012年第1四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2012年第1四半期
6,100円
65㎡〜
93.8
2011年第3四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2011年第3四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
神宮前は渋谷区内13地区中2位（上位85%）。
単価71.0。
1つ上の西原とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
神宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 2700.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 明治神宮前 150m |
| 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 2000.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 原宿 190m |
| 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 954.0/㎡ | +1.5% | 空地 | 原宿 240m |
| 渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 324.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 530m |
| 渋谷区神宮前３丁目５番４４ | 259.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 表参道 400m |
| 渋谷区神宮前４丁目１８番７ | 223.0/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 表参道 330m |
| 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 148.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 渋谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）