西原の一戸建て相場
東京都渋谷区西原 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均40,595。木造（16,364）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
40,595
ＲＣ
13件
27,685
木造
18件
16,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
8,461
80〜100㎡
6件
14,822
120〜150㎡
4件
16,842
150㎡以上
16件
32,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
17,299
4〜6m
21件
27,044
平均㎡単価
72.7
平均価格
11,600
取引実績
40件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
79万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
89
築11-15年
71
築16-20年
70
築21-25年
62
築26-30年
87
築31年以上
70
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第3四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2024年第3四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2019年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2018年第4四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2018年第1四半期
30,000円
360㎡〜
83.3
2017年第2四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2017年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2017年第1四半期
22,000円
360㎡〜
61.1
2016年第4四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
西原は渋谷区内13地区中2位（上位85%）。
単価72.7。
1つ上の東とは0%の差。