東の一戸建て相場
東京都渋谷区東 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,968。木造（11,410）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
53,968
木造
7件
11,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,570
150㎡以上
4件
53,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
14,132
4〜6m
5件
22,514
平均㎡単価
72.9
平均価格
10,889
取引実績
13件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
69万
56万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
87
築31年以上
69
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,400円
150㎡〜
56.0
2019年第1四半期
860円
40㎡〜
21.5
2018年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2015年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2015年第1四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2014年第3四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2013年第2四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2012年第4四半期
51,000円
630㎡〜
81.0
2012年第3四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2012年第3四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
東は渋谷区内13地区中1位（上位92%）。
単価72.9。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区東１丁目１２８番４ | 232.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 渋谷 720m |
| 渋谷区東３丁目６７番２ | 95.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 恵比寿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）