代々木の一戸建て相場
東京都渋谷区代々木 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
代々木の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
47,591万円
うち土地分
46,845万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均63,091。木造（14,477）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.6
前年比 ▼53.9%
平均価格
17,733
取引実績
54件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
62万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
83
築11-15年
70
築16-20年
87
築21-25年
82
築26-30年
64
築31年以上
68
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
38.2
2024年第1四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2023年第1四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2020年第1四半期
800円
35㎡〜
22.9
2020年第1四半期
9,300円
115㎡〜
80.9
2019年第3四半期
72,000円
850㎡〜
84.7
2017年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2017年第2四半期
8,700円
125㎡〜
69.6
2017年第1四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2016年第3四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
代々木は渋谷区内13地区中4位（上位69%）。
単価70.6。
1つ上の東とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
代々木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 980.0/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 新宿 400m |
| 渋谷区代々木１丁目５７番６ | 464.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 代々木 150m |
| 渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 268.0/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 代々木 180m |
| 渋谷区代々木２丁目２０番５外 | 164.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 新宿 560m |
| 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 156.0/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 参宮橋 650m |
| 渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 125.0/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 参宮橋 130m |
| 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 117.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 初台 500m |
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 105.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 代々木八幡 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）