上原の一戸建て相場
東京都渋谷区上原 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上原の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
29,736万円
うち土地分
28,990万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均44,752。木造（14,304）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.2
平均価格
11,012
取引実績
34件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
95万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
87
築11-15年
86
築16-20年
76
築21-25年
79
築26-30年
62
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
6,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2020年第3四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2018年第2四半期
27,000円
300㎡〜
90.0
2018年第1四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2017年第4四半期
30,000円
350㎡〜
85.7
2017年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2017年第3四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2017年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2016年第3四半期
17,000円
195㎡〜
87.2
2015年第4四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
上原は渋谷区内13地区中6位（上位54%）。
単価70.2。
1つ上の富ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 | 147.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 代々木上原 400m |
| 渋谷区上原２丁目１１８６番２２ | 136.0/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,その他 | 駒場東大前 700m |
| 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 123.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 代々木上原 680m |
| 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 115.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 代々木上原 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）