上原のマンション相場
東京都渋谷区上原 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上原の中古マンション
198件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,547万円
㎡単価
174.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価200.4万円に対し、築60年は91.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（58件）。１Ｒの平均価格は3,789円。
平均㎡単価
104.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
6,592
取引実績
198件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡115.9万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
112
築11-15年
97
築16-20年
109
築21-25年
94
築26-30年
104
築31年以上
97
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,893
58件
１Ｋ
2,039
38件
３ＬＤＫ
9,522
32件
１ＬＤＫ
5,038
26件
１ＤＫ
3,353
15件
４ＬＤＫ
20,778
9件
１Ｒ
2,900
5件
２ＤＫ
5,075
4件
オープンフロア
2,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
85.5
2025年第1四半期
13,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
146.7
2025年第1四半期
9,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4
2024年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2024年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2024年第4四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
122.2
2024年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
11,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2024年第3四半期
15,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
81.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上原のマンション一覧（50棟）
ザ・パークハウス上原
築12年
| 地下1階付3階建
| 41戸
22,500万円
直近売出価格
282.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルテ代々木上原２
築33年
| 地下1階付4階建
| 13戸
7,280万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買46件
オープンレジデンス代々木上原
築15年
| 地下1階付3階建
| 18戸
16,980万円
直近売出価格
196.3万/㎡
㎡単価
売買40件
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原
築22年
| 6階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買30件
フェニックス代々木上原
築30年
| 4階建
| 69戸
2,380万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買25件
スカーラ代々木上原
築42年
| 5階建
| 23戸
14,980万円
直近売出価格
188.4万/㎡
㎡単価
売買24件
オーベル代々木上原
築13年
| 5階建
| 46戸
10,500万円
直近売出価格
250.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ルモンド代々木上原
築28年
| 地下1階付8階建
| 16戸
14,499万円
直近売出価格
240.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アピカ代々木上原
築31年
| 地下1階付4階建
| 15戸
5,880万円
直近売出価格
146.3万/㎡
㎡単価
売買23件
オリンポス代々木公園
築29年
| 地下1階付8階建
| 18戸
5,500万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション代々木上原ガーデン
築26年
| 地下1階付5階建
| 34戸
12,980万円
直近売出価格
164.5万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド代々木上原
築21年
| 地下1階付4階建
| 40戸
15,480万円
直近売出価格
257.1万/㎡
㎡単価
売買21件
Ｇフラット
築55年
| 7階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドヒルズ代々木上原
築23年
| 地下1階付3階建
| 26戸
19,800万円
直近売出価格
220.6万/㎡
㎡単価
売買20件
東洋代々木上原コーポ
築49年
| 地下2階付5階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買19件
東高代々木上原ペアシティアネックス
築42年
| 地下1階付8階建
| 16戸
22,900万円
直近売出価格
213.2万/㎡
㎡単価
売買18件
Ｋフラッツ
築64年
| 7階建
| 14戸
2,840万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買18件
久米プラザ
築53年
| 6階建
| 18戸
15,500万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買17件
上原ハウス
築56年
| 地下1階付7階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア上原
築6年
| 地下1階付3階建
| 20戸
13,980万円
直近売出価格
256.4万/㎡
㎡単価
売買16件
オリンポス代々木上原
築29年
| 8階建
| 17戸
6,680万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン上原コート
築11年
| 地下1階付3階建
| 27戸
22,800万円
直近売出価格
290.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ステートリーホームス代々木上原
築42年
| 3階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ドムス代々木上原
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
9,680万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ドラゴンマンション代々木上原壱番館
築28年
| 地下1階付6階建
| 30戸
6,990万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買14件
トーカンマンション代々木上原
築48年
| 5階建
| 24戸
7,780万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買14件
フラットＡ
築56年
| 7階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ザコート代々木上原
築19年
| 地下1階付3階建
| 25戸
14,500万円
直近売出価格
224.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ノーブル代々木上原
築15年
| 地下1階付9階建
| 42戸
16,280万円
直近売出価格
235.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和代々木上原ホームズ
築28年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,850万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買12件
菱和パレス代々木上原
築35年
| 4階建
| 15戸
2,820万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイヤモンドマンション
築51年
| 4階建
| 8戸
6,390万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買10件
イースタンホームズ上原
築46年
| 地下1階付3階建
| 11戸
17,800万円
直近売出価格
172.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン上原レジデンス
築12年
| 地下1階付3階建
| 16戸
23,980万円
直近売出価格
241.5万/㎡
㎡単価
売買10件
共和マンション
築53年
| 3階建
| 9戸
3,499万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
築7年
| 地下1階付3階建
| 24戸
12,980万円
直近売出価格
184.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アクロス代々木上原
築29年
| 5階建
| 14戸
5,188万円
直近売出価格
125.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイローズ代々木上原
築29年
| 地下1階付8階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
171.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ルクラス代々木上原
築27年
| 地下1階付3階建
| 12戸
34,800万円
直近売出価格
233.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイネス代々木上原
築44年
| 地下1階付4階建
| 11戸
7,000万円
直近売出価格
146.8万/㎡
㎡単価
売買8件
東高代々木上原ペアシティ
築47年
| 地下1階付7階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ＪＰガーデン
築38年
| 地下1階付4階建
| 6戸
23,900万円
直近売出価格
191.1万/㎡
㎡単価
売買7件
レアライズ代々木上原
築13年
| 8階建
| 30戸
2,330万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ビット代々木上原２
築26年
| 7階建
| 26戸
3,790万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオスカーラ代々木上原
築24年
| 8階建
| 12戸
11,500万円
直近売出価格
216.0万/㎡
㎡単価
売買5件
上原ガーデンズ
築25年
| 地下1階付4階建
| 17戸
64,000万円
直近売出価格
272.5万/㎡
㎡単価
売買5件
モンテベルデ代々木上原
築44年
| 地下1階付3階建
| 9戸
11,800万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買5件
上原グリーンハイム2号棟
築46年
| 地下1階付4階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買5件
第２代々木上原シティハウス
築45年
| 地下1階付3階建
| 18戸
11,800万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買5件
上原リージェンシー
築41年
| 地下1階付3階建
| 9戸
34,800万円
直近売出価格
211.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
上原は渋谷区内30地区中9位（上位70%）。
単価104.6。
1つ上の神泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 | 147.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 代々木上原 400m |
| 渋谷区上原２丁目１１８６番２２ | 136.0/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,その他 | 駒場東大前 700m |
| 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 123.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 代々木上原 680m |
| 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 115.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 代々木上原 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）