ドラゴンマンション代々木上原壱番館
東京都渋谷区上原1丁目36-2 | 築28年 | 30戸
最新データ
2025年5月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は153.6万円。周辺エリア平均（132.9万円）を15.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を0.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は159.1万/㎡へ、16年間で104.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には102,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均6,136万円です。1LDKが最も高く平均6,136万円、1Kは平均3,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
3,577万 |
3,130万 |
4,057万 |
| 1LDK |
8件 |
6,136万 |
5,550万 |
7,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目36-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.95m² ～ 73.99m² |
|---|
| 分譲会社 | アルテライン |
|---|
| 施工会社 | 宝建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 |
1998 |
30戸 |
153.6万 |
6,990万 |
| 菱和パレス代々木上原 |
1991 |
15戸 |
107.2万 |
2,820万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 |
2004 |
28戸 |
166.8万 |
5,180万 |
| プラド |
2005 |
5戸 |
128.0万 |
6,000万 |
| ダイヤビル |
1982 |
7戸 |
62.3万 |
3,780万 |
| アクロス代々木上原 |
1997 |
14戸 |
125.1万 |
5,188万 |
| イルサント代々木上原 |
2000 |
53戸 |
188.1万 |
4,180万 |
| 上原ハウス |
1970 |
29戸 |
93.0万 |
2,480万 |
| バインズ代々木上原 |
1982 |
7戸 |
84.8万 |
3,780万 |
| ピアース代々木上原レジデンス |
2026 |
32戸 |
- |
- |
| トーカンマンション代々木上原 |
1978 |
24戸 |
127.4万 |
7,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
80.7万 |
94.9万 |
92.8万 |
- |
- |
113.8万 |
159.1万 |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
95.0万 |
84.6万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,990万 |
153.56万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
7,490万 |
164.55万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
4,420万 |
115.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,180万 |
113.8万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,390万 |
84.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,840万 |
101.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,480万 |
88.58万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
98.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
86.85万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
94.88万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
76.83万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
84.56万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
1 K |
25㎡〜 |
2,100万 |
77.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額151,500円。1LDKなら月額151,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
102,000円 |
3,785円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,525円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,815円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
3,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。