バインズ代々木上原
東京都渋谷区西原3丁目1-4 | 築44年 | 7戸
最新データ
2021年7月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（125.9万円）より32.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.6万/㎡から2021年は84.9万/㎡へ、3年間で8.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には96,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の35%・7件）で、平均1,528万円です。１Ｋが最も高く平均6,115万円、１Ｒは平均1,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,528万 |
1,100万 |
1,833万 |
| １Ｋ |
3件 |
6,115万 |
1,429万 |
15,207万 |
| 1LDK |
5件 |
5,204万 |
4,688万 |
5,543万 |
| 2DK |
5件 |
4,443万 |
4,214万 |
5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| バインズ代々木上原 |
1982 |
7戸 |
84.8万 |
3,780万 |
| アピカ代々木上原 |
1995 |
15戸 |
146.3万 |
5,880万 |
| トーカンマンション代々木上原 |
1978 |
24戸 |
127.4万 |
7,780万 |
| ダイヤビル |
1982 |
7戸 |
62.3万 |
3,780万 |
| プラド |
2005 |
5戸 |
128.0万 |
6,000万 |
| 上原ハウス |
1970 |
29戸 |
93.0万 |
2,480万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 |
1998 |
30戸 |
153.6万 |
6,990万 |
| 菱和パレス代々木上原 |
1991 |
15戸 |
107.2万 |
2,820万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 |
2004 |
28戸 |
166.8万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション代々木上原 |
1975 |
21戸 |
76.0万 |
3,280万 |
| ジェイパーク代々木上原 |
1996 |
19戸 |
131.3万 |
4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
- |
87.1万 |
83.7万 |
84.8万 |
| 2DK |
78.6万 |
68.7万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
84.85万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
87.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
80.36万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
87.1万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
87.1万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,950万 |
66.22万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,950万 |
70.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,950万 |
66.22万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,200万 |
71.83万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,500万 |
78.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,867円。2DKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
86,000円 |
3,846円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
93,000円 |
4,159円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,444円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
178,000円 |
4,450円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
178,000円 |
3,995円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
113,200円 |
3,409円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。