プラド
東京都渋谷区西原3丁目23-6 | 築21年 | 5戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・17件）で、平均12,421万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,600万円、１Ｋは平均3,021万円です。
１ＬＤＫ
10,381万
3件
２ＬＤＫ
12,421万
17件
１Ｋ
3,021万
10件
３ＬＤＫ
12,600万
14件
１ＤＫ
4,538万
2件
2DK
7,795万
2件
2LDK
8,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 10,381万 | 5,300万 | 13,665万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 12,421万 | 1,407万 | 18,025万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,021万 | 2,200万 | 3,857万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 12,600万 | 6,714万 | 17,143万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,538万 | 4,518万 | 4,557万 |
| 2DK | 2件 | 7,795万 | 6,000万 | 9,589万 |
| 2LDK | 2件 | 8,834万 | 8,800万 | 8,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 46.88m² ～ 56.28m² |
| 施工会社 | 三洋エクステリア |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020 | 47戸 | 233.6万 | 14,980万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 152.8万 | 128.0万 |
| 2LDK | 131.7万 | 131.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,000万 | 127.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 131.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 7,980万 | 152.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 131.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。