西原のマンション相場
東京都渋谷区西原 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価191.9万円に対し、築55年は100.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
191.9万/㎡
築5年
19件
184.3万/㎡
築10年
24件
164.3万/㎡
築15年
31件
149.8万/㎡
築20年
23件
132.8万/㎡
築25年
11件
132.3万/㎡
築30年
3件
84.5万/㎡
築35年
9件
102.3万/㎡
築40年
6件
90.5万/㎡
築45年
7件
108.5万/㎡
築50年
3件
88.1万/㎡
築55年
3件
100.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は6,344円。
１ＬＤＫ
21件
6,174円
３ＬＤＫ
27件
13,010円
１ＤＫ
14件
4,605円
１Ｋ
32件
3,066円
１Ｒ
12件
1,795円
２ＬＤＫ
33件
10,071円
４ＬＤＫ
4件
18,611円
２ＤＫ
7件
6,344円
平均㎡単価
97.6
前年比 ▼2.7%
平均価格
5,009
取引実績
155件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.3万円から2025年は㎡110.9万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
111
築11-15年
100
築16-20年
100
築21-25年
103
築26-30年
107
築31年以上
74
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,791
33件
１Ｋ
2,077
32件
３ＬＤＫ
8,600
27件
１ＬＤＫ
4,171
21件
１ＤＫ
3,236
14件
１Ｒ
1,443
12件
２ＤＫ
3,400
7件
４ＬＤＫ
10,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｒ
132.0
2025年第3四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
136.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第1四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第1四半期
14,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7
2025年第1四半期
7,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
138.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原のマンション一覧（41棟）
パラスト西原
築53年
| 地下1階付9階建
| 55戸
3,499万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買49件
エスバイエル代々木西原
築29年
| 7階建
| 47戸
7,680万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買43件
代々木フラワーマンション
築44年
| 地下1階付6階建
| 68戸
5,099万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買39件
乙甲ユースフル幡ヶ谷
築43年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買30件
オリオ渋谷西原
築24年
| 7階建
| 31戸
2,340万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ジェイパレス代々木八幡
築17年
| 7階建
| 19戸
5,300万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西原ＧＳマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
3,999万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エスタードヒルズ代々木西原
築24年
| 地下1階付7階建
| 50戸
16,480万円
直近売出価格
230.5万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオスカーラ幡ヶ谷
築24年
| 5階建
| 26戸
5,300万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買18件
テラス西原
築50年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザパームス代々木上原
築29年
| 地下1階付5階建
| 16戸
14,380万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア幡ケ谷
築31年
| 6階建
| 43戸
3,348万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア西原イデア
築27年
| 3階建
| 21戸
42,000万円
直近売出価格
288.0万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｎ’ｓＢａｕ
築20年
| 地下1階付3階建
| 8戸
13,500万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買12件
西原パークマンション
築39年
| 地下1階付6階建
| 14戸
29,500万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買11件
バインズ代々木上原
築44年
| 5階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ガラステージ渋谷西原
築25年
| 8階建
| 39戸
2,200万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買10件
代々木上原第一マンションズ
築49年
| 地下1階付3階建
| 11戸
19,580万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ペアシティ代々木西原アデニウム
築22年
| 地下1階付3階建
| 9戸
19,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・テラス代々木上原
築40年
| 4階建
| 7戸
53,800万円
直近売出価格
219.4万/㎡
㎡単価
売買8件
代々木上原ロイヤルマンション
築44年
| 4階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション代々木上原
築51年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ザパームス代々木上原２
築28年
| 地下1階付3階建
| 14戸
7,480万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルテ代々木上原
築45年
| 4階建
| 13戸
17,200万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日代々木上原マンション
築41年
| 地下1階付3階建
| 17戸
9,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プラド
築21年
| 5階建
| 5戸
6,000万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレドール西原
築36年
| 4階建
| 3戸
11,500万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス
築22年
| 地下1階付12階建
| 164戸
11,980万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買2件
杉の子マンション
築56年
| 5階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
代々木高野マンション
築55年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買2件
西原マンション
築45年
| 3階建
4,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買1件
代々木西原パークマンション
築36年
| 地下1階付3階建
| 5戸
13,800万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイヤビル
築44年
| 4階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パティーナ代々木公園
築14年
| 7階建
| 21戸
3,150万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買1件
徳川山パークマンション
築38年
| 4階建
| 6戸
売買0件
渡部ビル
築47年
| 5階建
| 12戸
売買0件
グランヴェール代々木西原
築25年
売買0件
ラビ代々木上原
築24年
売買0件
ルセージュ初台
築28年
売買0件
リジェ代々木上原テラス
築1年
売買0件
パークリュクス渋谷西原
築9年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
西原は渋谷区内30地区中19位（上位37%）。
単価97.6。
1つ上の元代々木町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）