西原のマンション相場
東京都渋谷区西原 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区西原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.6万円（成約155件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価191.9万円に対し、築55年は100.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
191.9万/㎡
築5年
19件
184.3万/㎡
築10年
24件
164.3万/㎡
築15年
31件
149.8万/㎡
築20年
23件
132.8万/㎡
築25年
11件
132.3万/㎡
築30年
3件
84.5万/㎡
築35年
9件
102.3万/㎡
築40年
6件
90.5万/㎡
築45年
7件
108.5万/㎡
築50年
3件
88.1万/㎡
築55年
3件
100.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は6,344円。
１ＬＤＫ
21件
6,174円
３ＬＤＫ
27件
13,010円
１ＤＫ
14件
4,605円
１Ｋ
32件
3,066円
１Ｒ
12件
1,795円
２ＬＤＫ
33件
10,071円
４ＬＤＫ
4件
18,611円
２ＤＫ
7件
6,344円
平均㎡単価
97.6
前年比 ▼2.7%
平均価格
5,009
取引実績
155件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.3万円から2025年は㎡110.9万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
111
築11-15年
100
築16-20年
100
築21-25年
103
築26-30年
107
築31年以上
74
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,791
33件
１Ｋ
2,077
32件
３ＬＤＫ
8,600
27件
１ＬＤＫ
4,171
21件
１ＤＫ
3,236
14件
１Ｒ
1,443
12件
２ＤＫ
3,400
7件
４ＬＤＫ
10,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｒ
132.0
2025年第3四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
136.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第1四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第1四半期
14,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7
2025年第1四半期
7,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
138.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原のマンション一覧（50棟）
パラスト西原
築53年
| 地下1階付9階建
| 55戸
3,499万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買49件
エスバイエル代々木西原
築29年
| 7階建
| 47戸
7,680万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買43件
代々木フラワーマンション
築44年
| 地下1階付6階建
| 68戸
5,099万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買39件
乙甲ユースフル幡ヶ谷
築43年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買30件
オリオ渋谷西原
築24年
| 7階建
| 31戸
2,340万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ジェイパレス代々木八幡
築17年
| 7階建
| 19戸
5,300万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西原ＧＳマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
3,999万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エスタードヒルズ代々木西原
築24年
| 地下1階付7階建
| 50戸
16,480万円
直近売出価格
230.5万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオスカーラ幡ヶ谷
築24年
| 5階建
| 26戸
5,300万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買18件
テラス西原
築50年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザパームス代々木上原
築29年
| 地下1階付5階建
| 16戸
14,380万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア幡ケ谷
築31年
| 6階建
| 43戸
3,348万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア西原イデア
築27年
| 3階建
| 21戸
42,000万円
直近売出価格
288.0万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｎ’ｓＢａｕ
築20年
| 地下1階付3階建
| 8戸
13,500万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買12件
西原パークマンション
築39年
| 地下1階付6階建
| 14戸
29,500万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買11件
バインズ代々木上原
築44年
| 5階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ガラステージ渋谷西原
築25年
| 8階建
| 39戸
2,200万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買10件
代々木上原第一マンションズ
築49年
| 地下1階付3階建
| 11戸
19,580万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ペアシティ代々木西原アデニウム
築22年
| 地下1階付3階建
| 9戸
19,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・テラス代々木上原
築40年
| 4階建
| 7戸
53,800万円
直近売出価格
219.4万/㎡
㎡単価
売買8件
代々木上原ロイヤルマンション
築44年
| 4階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション代々木上原
築51年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ザパームス代々木上原２
築28年
| 地下1階付3階建
| 14戸
7,480万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルテ代々木上原
築45年
| 4階建
| 13戸
17,200万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日代々木上原マンション
築41年
| 地下1階付3階建
| 17戸
9,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プラド
築21年
| 5階建
| 5戸
6,000万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレドール西原
築36年
| 4階建
| 3戸
11,500万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス
築22年
| 地下1階付12階建
| 164戸
11,980万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買2件
杉の子マンション
築56年
| 5階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
代々木高野マンション
築55年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買2件
西原マンション
築45年
| 3階建
4,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買1件
代々木西原パークマンション
築36年
| 地下1階付3階建
| 5戸
13,800万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイヤビル
築44年
| 4階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パティーナ代々木公園
築14年
| 7階建
| 21戸
3,150万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買1件
徳川山パークマンション
築38年
| 4階建
| 6戸
売買0件
渡部ビル
築47年
| 5階建
| 12戸
売買0件
ユースフル幡ヶ谷
売買0件
ラビ代々木上原 広々ルーフバルコニー付3LDK
築24年
売買0件
Ｎ’ｓ Ｂａｕ （エヌズバウ）
売買0件
グランヴェール代々木西原
築25年
売買0件
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
売買0件
Ｎｓ ｂａｕ
売買0件
リジェ代々木上原テラス
売買0件
代々木上原第一マンションズ
売買0件
ザ・テラス代々木上原
売買0件
ルセージュ初台
売買0件
ラビ代々木上原
売買0件
Ns bau
売買0件
ルセージュ初台
売買0件
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
西原は渋谷区内30地区中19位（上位37%）。
単価97.6。
1つ上の元代々木町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
西原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。