代々木高野マンション
東京都渋谷区西原1丁目30-6 | 築55年 | 20戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,969万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,969万円、２ＤＫは平均3,234万円です。
１ＬＤＫ
3,969万
4件
１ＤＫ
3,767万
2件
２ＤＫ
3,234万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,969万 | 2,700万 | 5,466万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,767万 | 3,457万 | 4,077万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,234万 | 3,075万 | 3,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | 高野敏男商店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006 | 8戸 | 183.5万 | 13,500万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002 | 26戸 | 137.6万 | 5,300万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| ハイツ本町 | 1974 | - | - | - |
| 弓ビル | 1976 | 6戸 | 49.5万 | 1,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 555万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。
1LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。