ペガサスマンション渋谷本町第１

東京都渋谷区本町1丁目18-10 | 築39年 | 47戸

推定相場

ペガサスマンション渋谷本町第１

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均1,299万円です。1Kが最も高く平均1,491万円、1Rは平均1,299万円です。

19件

1,299万

6件

1,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,299万	1,029万	1,830万
1K	6件	1,491万	1,218万	1,673万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目18-10
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	13.83m² ～ 16.87m²
分譲会社	三武
施工会社	日鉄商事
管理会社	大成企業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩3分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション渋谷本町第１	1987	47戸	72.3万	1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第３	1988	21戸	183.0万	2,500万
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万
初台ハイム	1979	14戸	108.6万	2,000万
メイゾン初台	1983	13戸	100.3万	4,790万
エクセリア代々木	1998	50戸	103.0万	2,180万
代々木高野マンション	1971	20戸	26.8万	555万
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	66.9万	-	54.4万	59.3万	56.8万	69.7万	94.9万	75.9万
1K	-	67.6万	70.5万	62.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	72.33万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	79.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	79.54万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	110.26万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	73.72万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	62.83万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	72.44万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.49万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	900万	59.18万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	960万	62.59万/㎡
2020年6月	中層	ー	15㎡〜	960万	61.54万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	56.42万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	920万	58.98万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	60.63万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	980万	63.89万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	70.52万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	940万	61.28万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	720万	46.94万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	820万	53.46万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	860万	56.07万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,010万	64.75万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	70.52万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	931万	66.89万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	960万	56.91万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	900万	57.7万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額59,750円。1Kなら月額59,083円が相場です。

ワンルーム

59,750円

37,000〜69,000円

66,000円

59,000〜75,000円

59,083円

38,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

68件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,824円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,306円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,483円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,197円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,493円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,505円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,493円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,103円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,372円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,438円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,974円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,038円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,423円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,977円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,782円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,718円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,038円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,974円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,438円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	4,103円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,697円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,824円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,910円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,273円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,910円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。