本町のマンション相場
東京都渋谷区本町 | 931件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.6万円に対し、築55年は66.4万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
177.6万/㎡
築5年
121件
161.9万/㎡
築10年
139件
149.1万/㎡
築15年
144件
140.3万/㎡
築20年
123件
119.7万/㎡
築25年
77件
105.5万/㎡
築30年
55件
98.5万/㎡
築35年
53件
88.9万/㎡
築40年
48件
92.5万/㎡
築45年
37件
86.6万/㎡
築50年
40件
75.0万/㎡
築55年
9件
66.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（433件）。３ＤＫの平均価格は3,113円。
２ＤＫ
39件
3,829円
１Ｋ
433件
2,877円
１ＤＫ
82件
3,740円
２ＬＤＫ
101件
7,693円
１ＬＤＫ
121件
4,932円
１Ｒ
49件
1,852円
３ＬＤＫ
45件
7,708円
３ＤＫ
5件
3,113円
平均㎡単価
88.5
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,858
取引実績
931件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.4万円から2025年は㎡96.5万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
103
築11-15年
95
築16-20年
95
築21-25年
89
築26-30年
79
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
1,954
433件
１ＬＤＫ
3,521
121件
２ＬＤＫ
5,709
101件
１ＤＫ
2,603
82件
１Ｒ
1,426
49件
３ＬＤＫ
5,513
45件
２ＤＫ
2,599
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,567
6件
３ＤＫ
2,440
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第4四半期
5,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
110.0
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
920円
20㎡〜
・１Ｒ
46.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｒ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
グランドステージ初台
築28年
| 地下1階付13階建
| 55戸
20,000万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買102件
コーポ幡ヶ谷
築57年
| 地下1階付11階建
| 105戸
1,800万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買92件
初台中央マンション
築55年
| 13階建
| 75戸
6,200万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買91件
渋谷本町マンション
築54年
| 地下1階付11階建
| 85戸
3,640万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買84件
エフビル
築51年
| 地下1階付8階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買77件
スカーラ西新宿シティプラザ
築26年
| 地下1階付13階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズシティ渋谷本町
築32年
| 7階建
| 31戸
5,780万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買68件
パレスマンション
築58年
| 6階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買65件
パークアヴェニュー新宿西
築34年
| 5階建
| 56戸
2,080万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買59件
ワコー幡ヶ谷マンション
築49年
| 4階建
| 71戸
1,750万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買59件
メゾンヴェール幡ヶ谷
築22年
| 地下1階付5階建
| 34戸
6,398万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン初台
築32年
| 地下1階付6階建
| 75戸
9,980万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買50件
中野坂上マンション
築56年
| 11階建
| 58戸
2,150万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買46件
初台ハイホーム
築56年
| 地下1階付8階建
| 46戸
5,490万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション渋谷本町
築34年
| 地下1階付5階建
| 56戸
1,400万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ピアース初台センティア
築10年
| 15階建
| 56戸
11,800万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンキャピタル西新宿
築41年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買36件
トーシンフェニックス初台弐番館
築20年
| 15階建
| 89戸
2,480万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ピアース初台
築20年
| 地下1階付5階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイホープラザ幡ヶ谷
築31年
| 7階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買32件
Ｊシティ幡ヶ谷
築26年
| 6階建
| 30戸
8,680万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コーポ滝島
築54年
| 4階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセルシオール西新宿
築28年
| 地下1階付13階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーディナ初台
築47年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルパレス初台
築26年
| 10階建
| 29戸
2,470万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買28件
フェニックス渋谷本町
築16年
| 7階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ペガサスマンション渋谷本町第１
築39年
| 地下1階付5階建
| 47戸
1,100万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟
築49年
| 3階建
| 46戸
1,620万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・プリメ
築43年
| 5階建
| 27戸
840万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレ初台ガーデン
築43年
| 地下1階付3階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージファースト幡ヶ谷
築25年
| 6階建
| 38戸
2,200万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買24件
サンシャインコーポベル初台
築48年
| 地下1階付4階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ラアトレ西新宿
築17年
| 地下1階付3階建
| 22戸
8,999万円
直近売出価格
178.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリスタル初台パート１
築40年
| 地下1階付5階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ノーブル渋谷本町
築39年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買22件
Ｊシティ渋谷
築28年
| 地下1階付5階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセリア代々木
築28年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,180万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル渋谷初台
築20年
| 5階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買20件
トーシンフェニックス初台
築23年
| 14階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
165.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷
築18年
| 14階建
| 46戸
7,380万円
直近売出価格
164.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ナビウスオペラ通り
築28年
| 8階建
| 37戸
8,480万円
直近売出価格
163.1万/㎡
㎡単価
売買15件
セントヒルズ清水橋
築42年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買15件
渋谷本町オリエントコート２
築41年
| 3階建
| 15戸
5,380万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買14件
富士見マンション
築61年
| 7階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル渋谷初台弐番館
築17年
| 7階建
| 35戸
2,050万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル西新宿
築35年
| 4階建
| 17戸
1,420万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
初台ニューハイツ
築47年
| 3階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買13件
初台ハイム
築47年
| 5階建
| 14戸
2,000万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買12件
三喜マンション
築58年
| 4階建
| 14戸
1,139万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ペガサスマンション渋谷本町第３
築38年
| 4階建
| 21戸
2,500万円
直近売出価格
183.0万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
本町は渋谷区内30地区中26位（上位13%）。
単価88.5。
1つ上の宇田川町とは4%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区本町１丁目９番１３ | 73.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 初台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）