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ワコーレ初台ガーデン

東京都渋谷区本町2丁目27-15 | 築43年 | 35戸

推定相場
ワコーレ初台ガーデン
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）を22.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より18.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、11年間で100.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20162019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の136,000円から2024年には200,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均6,368万円です。2LDKが最も高く平均6,368万円、1LDKは平均5,436万円です。
1LDK
5件
5,436万
2LDK
18件
6,368万
3DK
2件
5,799万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,436万 4,400万 5,940万
2LDK 18件 6,368万 5,400万 7,811万
3DK 2件 5,799万 5,212万 6,386万

物件概要

所在地東京都渋谷区本町2丁目27-15
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数35戸
専有面積49.87m² ～ 57.35m²
分譲会社檜不動産
施工会社島藤建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
渋谷本町学園
中学校
渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ初台ガーデン 1983 35戸 125.0万 6,980万
ファミールコーポ初台 1979 9戸 - -
ロアール渋谷本町 2013 34戸 161.6万 3,280万
コモンヒルズ本町 1993 12戸 64.2万 1,150万
菱和パレス渋谷本町 1997 19戸 90.3万 1,950万
ルーブル西新宿 1991 17戸 85.3万 1,420万
渋谷本町オリエントコート２ 1985 15戸 111.4万 5,380万
初台ハイホーム 1970 46戸 102.8万 5,490万
本町マンション 1964 10戸 57.7万 2,000万
ルーブル渋谷初台 2006 35戸 112.1万 2,300万
幡ヶ谷マンション 1966 12戸 37.5万 1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK 66.2万 85.3万 - 75.8万 - 106.5万 129.8万 116.1万
1LDK 72.0万 - - 78.2万 78.2万 - - -
3DK - - 78.3万 - 70.9万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.98万/㎡
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.48万/㎡
2025年5月 - 2LDK 55㎡〜 6,590万 117.35万/㎡
2025年2月 - 2LDK 55㎡〜 7,180万 127.85万/㎡
2025年2月 - 2LDK 55㎡〜 5,800万 103.85万/㎡
2024年12月 - 2LDK 55㎡〜 7,290万 129.81万/㎡
2023年3月 - 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.48万/㎡
2023年3月 - 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.48万/㎡
2020年2月 - 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.21万/㎡
2020年11月 - 3DK 55㎡〜 3,980万 70.87万/㎡
2019年3月 - 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.8万/㎡
2019年12月 - 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.21万/㎡
2018年11月 - 3DK 55㎡〜 4,470万 78.26万/㎡
2017年8月 - 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.34万/㎡
2017年3月 - 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.34万/㎡
2016年9月 - 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.01万/㎡
2016年3月 - 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.01万/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.75万/㎡
2016年10月 - 2LDK 55㎡〜 3,850万 68.56万/㎡
2014年9月 - 2LDK 45㎡〜 3,180万 63.77万/㎡
2014年4月 - 1LDK 45㎡〜 2,380万 47.73万/㎡
2014年4月 - 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.07万/㎡
2014年2月 - 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.63万/㎡
2014年12月 - 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.21万/㎡
2014年11月 - 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額181,200円。3DKなら月額160,000円が相場です。
2DK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
181,200円
148,000〜200,000円
3DK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 - 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,899円/㎡
2023年9月 - 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,631円/㎡
2023年9月 - 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,899円/㎡
2023年4月 - 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,976円/㎡
2020年1月 - 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,091円/㎡
2020年12月 - 3DK 55㎡〜 160,000円 2,905円/㎡
2019年6月 - 3DK 55㎡〜 160,000円 2,905円/㎡
2016年6月 - 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2016年12月 - 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。