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菱和パレス渋谷本町

東京都渋谷区本町2丁目18-14 | 築29年 | 19戸

推定相場
菱和パレス渋谷本町
最新データ
2024年9月
売買9件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）より11.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2010201220162024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.2万/㎡から2024年は91万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2024年には74,500円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・23件）で、平均2,750万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,759万円、１Ｒは平均1,901万円です。
１ＬＤＫ
7件
5,609万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,315万
１Ｋ
23件
2,750万
１Ｒ
2件
1,901万
３ＬＤＫ
18件
8,759万
１ＤＫ
6件
3,738万
２ＬＤＫ
22件
7,468万
２ＤＫ
7件
4,901万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 7件 5,609万 2,558万 9,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 8,315万 8,000万 9,059万
１Ｋ 23件 2,750万 1,400万 4,373万
１Ｒ 2件 1,901万 1,702万 2,100万
３ＬＤＫ 18件 8,759万 5,571万 11,832万
１ＤＫ 6件 3,738万 3,280万 3,929万
２ＬＤＫ 22件 7,468万 5,466万 9,613万
２ＤＫ 7件 4,901万 2,714万 8,143万

階数別の㎡単価

1-3階
73.8万/㎡
6件
4-7階
55.5万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町2丁目18-14
築年月1997年5月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数19戸
専有面積19.79m² ～ 48.76m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社前田建設工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス渋谷本町 1997 19戸 90.3万 1,950万
ワコーレ初台ガーデン 1983 35戸 125.0万 6,980万
ロアール渋谷本町 2013 34戸 161.6万 3,280万
コモンヒルズ本町 1993 12戸 64.2万 1,150万
ルーブル渋谷初台 2006 35戸 112.1万 2,300万
幡ヶ谷マンション 1966 12戸 37.5万 1,180万
本町マンション 1964 10戸 57.7万 2,000万
富士見マンション 1965 12戸 58.5万 1,980万
ファミールコーポ初台 1979 9戸 - -
ルーブル渋谷初台弐番館 2009 35戸 101.0万 2,050万
リムテラス初台ザクラス 2025 5戸 - -

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201120122013201620232024
1K - - - - 51.6万 78.0万 91.0万
1 K 63.2万 51.6万 63.5万 56.1万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 90.28万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 78.05万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 51.65万/㎡
2013年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,500万 56.14万/㎡
2012年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,780万 65.3万/㎡
2012年10月 中層 1 K 25㎡〜 1,680万 61.63万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 1,380万 51.65万/㎡
2010年11月 高層 1 K 15㎡〜 1,250万 63.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額78,405円。2Kなら月額106,250円が相場です。
1K
78,405円
69,500〜95,000円
2K
106,250円
103,000〜109,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,092円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,050円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,218円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 82,500円 3,088円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,144円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,807円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 2,968円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,069円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,935円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,301円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,485円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,050円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,125円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,218円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,219円/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,807円/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 2,975円/㎡
2017年2月 高層 2K 35㎡〜 109,500円 2,925円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,301円/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,218円/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 2,968円/㎡
2015年9月 中層 1K 25㎡〜 78,500円 2,880円/㎡
2015年4月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,807円/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,994円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 126,500円 2,594円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。