菱和パレス渋谷本町

東京都渋谷区本町2丁目18-14 | 築29年 | 19戸

推定相場

菱和パレス渋谷本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201220162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.2万/㎡から2024年は91万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2024年には74,500円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.3万円/㎡

レンジ

177.9〜240.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 26.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・24件）で、平均2,682万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,937万円、1Kは平均2,160万円です。

１Ｋ

24件

2,682万

３ＬＤＫ

18件

8,937万

１ＬＤＫ

7件

5,609万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,315万

１ＤＫ

6件

3,738万

２ＬＤＫ

22件

7,468万

２ＤＫ

7件

4,901万

4件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	24件	2,682万	1,100万	4,373万
３ＬＤＫ	18件	8,937万	5,571万	12,000万
１ＬＤＫ	7件	5,609万	2,558万	9,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,315万	8,000万	9,059万
１ＤＫ	6件	3,738万	3,280万	3,929万
２ＬＤＫ	22件	7,468万	5,466万	9,613万
２ＤＫ	7件	4,901万	2,714万	8,143万
1K	4件	2,160万	2,089万	2,259万

階数別の㎡単価

1-3階

73.8万/㎡

6件

4-7階

55.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町2丁目18-14
築年月	1997-05（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	19.79m² ～ 48.76m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス渋谷本町	1997	19戸	90.3万	1,950万
ワコーレ初台ガーデン	1983	35戸	125.0万	6,980万
ロアール渋谷本町	2013	34戸	161.6万	3,280万
コモンヒルズ本町	1993	12戸	64.2万	1,150万
ルーブル渋谷初台	2006	35戸	112.1万	2,300万
幡ヶ谷マンション	1966	12戸	37.5万	1,180万
本町マンション	1964	10戸	57.7万	2,000万
富士見マンション	1965	12戸	58.5万	1,980万
ファミールコーポ初台	1979	9戸	-	-
ルーブル渋谷初台弐番館	2009	35戸	101.0万	2,050万
リムテラス初台ザクラス	2025	5戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2023	2024
1K	-	-	-	-	51.6万	78.0万	91.0万
1 K	63.2万	51.6万	63.5万	56.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	90.28万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	91.67万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	78.05万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	51.65万/㎡
2013年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,500万	56.14万/㎡
2012年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,780万	65.3万/㎡
2012年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	61.63万/㎡
2011年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,380万	51.65万/㎡
2010年11月	高層	1 K	15㎡〜	1,250万	63.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額78,405円。2Kなら月額106,250円が相場です。

78,405円

69,500〜95,000円

106,250円

103,000〜109,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,092円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,050円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,218円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,088円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,144円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,807円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	2,968円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,069円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,935円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,118円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,301円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,050円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,125円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,218円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,219円/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,807円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,975円/㎡
2017年2月	高層	2K	35㎡〜	109,500円	2,925円/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,301円/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,218円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	2,968円/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	2,880円/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,807円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2015年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,994円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	126,500円	2,594円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。