コモンヒルズ本町
東京都渋谷区本町2丁目26-6 | 築33年 | 12戸
賃料の推移
7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
60.2〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.349
補正係数 ×0.349
代表面積 17.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・25件）で、平均2,215万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,737万円、1Kは平均1,471万円です。
１Ｋ
2,215万
25件
１Ｒ
1,651万
3件
１ＬＤＫ
6,474万
5件
２ＬＤＫ
6,737万
13件
２ＤＫ
4,360万
6件
１ＤＫ
3,016万
4件
1K
1,471万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,215万 | 1,100万 | 4,321万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,651万 | 943万 | 2,009万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,474万 | 4,566万 | 9,900万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,737万 | 295万 | 10,214万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,360万 | 2,714万 | 5,893万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,016万 | 1,714万 | 3,709万 |
| 1K | 2件 | 1,471万 | 1,382万 | 1,560万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.92m² ～ 20.00m² |
| 施工会社 | 東洋建装 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモンヒルズ本町 | 1993 | 12戸 | 64.2万 | 1,150万 |
| ルーブル西新宿 | 1991 | 17戸 | 85.3万 | 1,420万 |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983 | 35戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| ファミールコーポ初台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| 初台ハイホーム | 1970 | 46戸 | 102.8万 | 5,490万 |
| 渋谷本町オリエントコート２ | 1985 | 15戸 | 111.4万 | 5,380万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
| 第２マスコビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| リムテラス初台ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| ライオンズガーデン初台 | 1994 | 75戸 | 140.8万 | 9,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 68.1万 | 64.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.18万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 68.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,800円。
1K
58,000〜65,000円
60,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。