ロアール渋谷本町

東京都渋谷区本町2丁目12-7 | 築13年 | 34戸

推定相場

ロアール渋谷本町

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,786円から2025年には92,333円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.0万円/㎡

レンジ

164.0〜246.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均10,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,349万円、1Kは平均3,351万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,000万

１Ｋ

12件

3,535万

２ＬＤＫ

17件

10,197万

１ＤＫ

2件

5,290万

１ＬＤＫ

7件

6,855万

３ＬＤＫ

2件

15,349万

4件

3,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,000万	12,000万	12,000万
１Ｋ	12件	3,535万	3,070万	4,783万
２ＬＤＫ	17件	10,197万	6,143万	14,420万
１ＤＫ	2件	5,290万	5,171万	5,408万
１ＬＤＫ	7件	6,855万	4,988万	7,991万
３ＬＤＫ	2件	15,349万	15,349万	15,349万
1K	4件	3,351万	3,274万	3,571万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町2丁目12-7
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	合田工務店
管理会社	シイ・アイ・シー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩7分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立渋谷本町学園小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール渋谷本町	2013	34戸	161.6万	3,280万
ワコーレ初台ガーデン	1983	35戸	125.0万	6,980万
菱和パレス渋谷本町	1997	19戸	90.3万	1,950万
ファミールコーポ初台	1979	9戸	-	-
本町マンション	1964	10戸	57.7万	2,000万
幡ヶ谷マンション	1966	12戸	37.5万	1,180万
ルーブル渋谷初台	2006	35戸	112.1万	2,300万
富士見マンション	1965	12戸	58.5万	1,980万
コモンヒルズ本町	1993	12戸	64.2万	1,150万
渋谷本町オリエントコート２	1985	15戸	111.4万	5,380万
サンシャインコーポベル初台	1978	30戸	108.7万	4,780万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2026
1K	123.2万	126.1万	161.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	3,280万	161.58万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	3,280万	161.58万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,560万	126.11万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	123.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,085円。1Kなら月額82,085円が相場です。

ワンルーム

85,250円

83,000〜89,000円

82,085円

74,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

66件

10〜15万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,680円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,581円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	4,015円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	91,500円	4,507円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,670円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,916円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,113円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,163円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	4,015円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,990円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,113円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,916円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。