富士見マンション
東京都渋谷区本町1丁目59-2 | 築61年 | 12戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（102.2万円）より42.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より61.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.5万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、4年間で5.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2022年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均2,600万円です。2DKが最も高く平均2,600万円、1LDKは平均2,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,051万 |
1,980万 |
2,121万 |
| 2DK |
9件 |
2,600万 |
1,607万 |
3,389万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目59-2 |
|---|
| 築年月 | 1965年11月（築61年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.86m² ～ 36.39m² |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 富士見マンション |
1965 |
12戸 |
58.5万 |
1,980万 |
| 幡ヶ谷マンション |
1966 |
12戸 |
37.5万 |
1,180万 |
| ルーブル渋谷初台 |
2006 |
35戸 |
112.1万 |
2,300万 |
| 本町マンション |
1964 |
10戸 |
57.7万 |
2,000万 |
| ルーブル渋谷初台弐番館 |
2009 |
35戸 |
101.0万 |
2,050万 |
| ニックハイム初台第１ |
1984 |
24戸 |
- |
- |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 |
1977 |
46戸 |
50.0万 |
1,620万 |
| 菱和パレス渋谷本町 |
1997 |
19戸 |
90.3万 |
1,950万 |
| サンシャインコーポベル初台 |
1978 |
30戸 |
108.7万 |
4,780万 |
| メイゾン初台 |
1983 |
13戸 |
100.3万 |
4,790万 |
| ロアール渋谷本町 |
2013 |
34戸 |
161.6万 |
3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
58.5万 |
58.5万 |
| 2DK |
61.5万 |
51.7万 |
52.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
58.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
58.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.75万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
58.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,500万 |
44.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
48.92万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.67万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.42万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
59.91万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,198万 |
60.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,098万 |
57.66万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額115,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,847円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。