ルーブル渋谷初台弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2012201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年から2018年にかけて㎡単価は96.9〜95.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,714〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・6件）で、平均3,104万円です。1 Kが最も高く平均4,099万円、1Rは平均3,104万円です。

ー

2件

3,351万

1R

6件

3,104万

1 R

2件

3,997万

1 K

2件

4,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,351万	3,087万	3,614万
1R	6件	3,104万	2,929万	3,300万
1 R	2件	3,997万	3,997万	3,997万
1 K	2件	4,099万	4,099万	4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（99.4万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.4万/㎡

6件

4-7階

99.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町6丁目4-2
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	20.08m² ～ 40.80m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	協永建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル渋谷初台弐番館	2009	35戸	101.0万	2,050万
ルーブル渋谷初台	2006	35戸	112.1万	2,300万
パレスマンション	1968	25戸	51.4万	1,680万
幡ヶ谷マンション	1966	12戸	37.5万	1,180万
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟	1977	46戸	50.0万	1,620万
富士見マンション	1965	12戸	58.5万	1,980万
ワコー幡ヶ谷マンション	1977	71戸	54.0万	1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟	1977	25戸	70.0万	3,498万
ステージファースト幡ヶ谷	2001	38戸	87.6万	2,200万
本町マンション	1964	10戸	57.7万	2,000万
菱和パレス渋谷本町	1997	19戸	90.3万	1,950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018
1R	-	102.6万	98.1万	101.0万
ー	-	114.5万	101.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	2,050万	101.04万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	2,050万	101.04万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	98.08万/㎡
2017年11月	中層	ー	20㎡〜	2,030万	101.1万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	2,100万	104.59万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,998万	98.48万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	2,100万	104.59万/㎡
2016年10月	低層	ー	20㎡〜	2,300万	114.55万/㎡
2012年6月	低層	1 K	20㎡〜	2,000万	97.76万/㎡
2012年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,950万	96.11万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	2,000万	97.76万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,950万	96.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額78,775円。2LDKなら月額140,500円が相場です。

ワンルーム

84,067円

77,000〜99,000円

1R

75,818円

73,000〜78,000円

1K

78,775円

62,000〜99,000円

2DK

140,250円

138,000〜141,000円

2LDK

140,500円

138,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

31件

10〜15万

6件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,943円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,930円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	141,000円	3,481円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	82,800円	4,123円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,918円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	141,000円	3,481円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,835円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,800円	3,625円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,795円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	85,600円	4,227円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,055円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,600円	4,170円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,800円	3,974円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,795円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,800円	4,024円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。