マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›渋谷区›ワコー幡ヶ谷マンション

ワコー幡ヶ谷マンション

東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4 | 築49年 | 71戸

推定相場
ワコー幡ヶ谷マンション
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）より47.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より64.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,750円から2017年には90,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・19件）で、平均3,163万円です。2DKが最も高く平均3,415万円、1Rは平均2,300万円です。
1R
16件
2,300万
1K
2件
2,631万
1DK
19件
3,163万
2K
6件
2,415万
2DK
12件
3,415万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 2,300万 1,620万 3,252万
1K 2件 2,631万 2,555万 2,707万
1DK 19件 3,163万 2,280万 3,661万
2K 6件 2,415万 2,082万 2,706万
2DK 12件 3,415万 2,120万 5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-2階（58.1万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
58.1万/㎡
26件
3階以上
60万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数71戸
専有面積26.48m² ～ 60.56m²
分譲会社檜不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩10分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー幡ヶ谷マンション 1977 71戸 54.0万 1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 1977 25戸 70.0万 3,498万
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 1977 46戸 50.0万 1,620万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
ステージファースト幡ヶ谷 2001 38戸 87.6万 2,200万
メゾンヴェール幡ヶ谷 2004 34戸 137.3万 6,398万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
メイゾン初台 1983 13戸 100.3万 4,790万
ルーブル渋谷初台弐番館 2009 35戸 101.0万 2,050万
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万
ペガサスマンション渋谷本町第１ 1987 47戸 72.3万 1,100万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 55.6万 62.6万 54.0万 - - 53.8万 54.0万
1DK 75.0万 70.2万 77.2万 76.5万 - - 70.4万 -
2DK 63.1万 54.3万 56.4万 - - 75.2万 - -
2K 48.8万 49.1万 61.1万 61.1万 61.1万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2025年9月 低層 1R 30㎡〜 1,620万 50.01万/㎡
2025年8月 低層 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2025年7月 低層 1R 30㎡〜 1,740万 53.71万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,799万 55.53万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2024年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,660万 73.26万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,800万 77.12万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.96万/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2022年9月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,950万 60.19万/㎡
2022年2月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年1月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2021年6月 低層 1R 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2021年4月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2021年3月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2021年3月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 55.56万/㎡
2021年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,560万 48.54万/㎡
2020年8月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 55.56万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2020年3月 中層 2K 30㎡〜 1,590万 49.08万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,270万 70.07万/㎡
2020年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,760万 54.32万/㎡
2019年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2019年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,350万 63.67万/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 3,550万 67.47万/㎡
2019年2月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2018年7月 中層 2DK 50㎡〜 3,780万 71.84万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 69.94万/㎡
2017年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 53.6万/㎡
2017年6月 中層 1K 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2017年4月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2017年12月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2017年10月 中層 1K 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2016年7月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2016年2月 低層 1R 35㎡〜 1,650万 42.06万/㎡
2015年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2015年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2015年1月 低層 2DK 30㎡〜 1,300万 40.13万/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額124,333円。2DKなら月額124,333円が相場です。
2K
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
124,333円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 2K 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2015年12月 低層 1SK 25㎡〜 90,000円 3,006円/㎡
2014年7月 中層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,242円/㎡
2014年3月 低層 2K 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2014年3月 中層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,376円/㎡
2014年2月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。