パーク・ノヴァ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14 | 築40年 | 24戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（103.0万円）を9.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.6万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、9年間で66.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2022年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
7,504万 |
5,626万 |
9,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.35m² ～ 70.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
56.5万 |
54.8万 |
74.5万 |
94.1万 |
96.8万 |
112.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.64万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
94.38万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
99.14万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.52万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
89.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
74.53万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.77万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額170,625円。3LDKなら月額170,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
139,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
169,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,892円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
169,000円 |
2,385円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
131,000円 |
2,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。