パーク・ノヴァ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.6万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、9年間で66.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2022年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.2万円/㎡
レンジ
140.4〜234.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,504万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,504万 | 5,626万 | 9,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
| カーサアルハムブラ | 1982 | - | - | - |
| 幡ヶ谷ハイム | 1968 | 15戸 | 153.0万 | 12,980万 |
| ベルクレール幡ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 129.6万 | 9,980万 |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 54.8万 | 74.5万 | 94.1万 | 96.8万 | 112.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額170,625円。3LDKなら月額170,625円が相場です。
2LDK
125,000〜145,000円
136,000円
3LDK
165,000〜178,000円
170,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 131,000円 | 2,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。