メゾン・ド・パルティ（築42年・㎡単価92.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、13年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,625〜52,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 12.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

18件

1,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,158万	830万	1,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて7.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

67.2万/㎡

9件

3階以上

74.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3-10
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	10.62m² ～ 14.70m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩4分

学区情報

小学校

渋谷区立西原小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・パルティ	1984	40戸	57.3万	830万
ライベストコート幡ヶ谷	1989	21戸	80.8万	2,080万
アイディ幡ヶ谷	2000	24戸	120.9万	2,300万
フェニックス渋谷本町	2010	41戸	139.6万	5,980万
ベルクレール幡ヶ谷	2001	18戸	129.6万	9,980万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷	1986	24戸	112.6万	7,980万
カーサアルハムブラ	1982	-	-	-
幡ヶ谷ハイム	1968	15戸	153.0万	12,980万
スターホームズ渋谷本町	1988	12戸	60.2万	1,500万
プラウドジェム幡ヶ谷	2004	73戸	141.5万	7,780万
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	64.0万	61.3万	78.5万	65.6万	84.1万	75.1万	67.1万	60.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	830万	57.25万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	950万	64.63万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	850万	69.51万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	64.63万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	960万	78.5万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	899万	73.27万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	960万	73.23万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	66.83万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	890万	83.81万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	88.31万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	79.87万/㎡
2020年7月	低層	1R	10㎡〜	830万	63.32万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	830万	67.87万/㎡
2019年5月	中層	1R	10㎡〜	960万	75.24万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	999万	81.69万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	750万	61.33万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	840万	68.46万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	730万	59.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額52,975円。1Rなら月額54,824円が相場です。

ワンルーム

52,975円

45,000〜76,000円

1R

54,824円

45,000〜78,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

110件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,334円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,456円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,082円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,162円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,223円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,334円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,631円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,055円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,075円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,075円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,055円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,708円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,075円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,223円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,075円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,674円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,631円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,922円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,075円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,223円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,319円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,674円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,241円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,724円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,379円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,098円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,482円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,508円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。