ベルクレール幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目4-11 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.8万/㎡から2025年は129.6万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 58.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均10,606万円です。3LDKが最も高く平均10,606万円、1LDKは平均7,892万円です。
1LDK
7,892万
4件
2LDK
8,002万
3件
3LDK
10,606万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,892万 | 7,354万 | 8,561万 |
| 2LDK | 3件 | 8,002万 | 5,867万 | 9,980万 |
| 3LDK | 4件 | 10,606万 | 9,426万 | 11,888万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
111万/㎡
3階以上
7件
88.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.24m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 東和ホーム |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクレール幡ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 129.6万 | 9,980万 |
| カーサアルハムブラ | 1982 | - | - | - |
| 幡ヶ谷ハイム | 1968 | 15戸 | 153.0万 | 12,980万 |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
| ライベストコート幡ヶ谷 | 1989 | 21戸 | 80.8万 | 2,080万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 弓ビル | 1976 | 6戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| アイディ幡ヶ谷 | 2000 | 24戸 | 120.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.8万 | - | - | 81.9万 | - | - | - | 129.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 108.3万 | 103.6万 | 123.9万 | - |
| 1LDK | - | 89.2万 | 82.9万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,798万 | 123.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 112.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 89.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。