プラウドジェム幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2-10 | 築22年 | 73戸

推定相場

プラウドジェム幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均7,024万円です。2LDKが最も高く平均9,583万円、1Rは平均4,895万円です。

5件

4,895万

1 R

9件

5,511万

4件

5,312万

1 K

2件

6,374万

1LDK

11件

7,024万

2LDK

3件

9,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,895万	4,451万	5,509万
1 R	9件	5,511万	4,282万	6,443万
1K	4件	5,312万	5,114万	5,475万
1 K	2件	6,374万	6,185万	6,562万
1LDK	11件	7,024万	4,500万	8,446万
2LDK	3件	9,583万	9,397万	9,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（84.1万円）と比べて7.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

84.1万/㎡

11件

3階以上

91.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2-10
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	73戸
専有面積	30.76m² ～ 68.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩4分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドジェム幡ヶ谷	2004	73戸	141.5万	7,780万
幡ヶ谷ハイム	1968	15戸	153.0万	12,980万
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-
ベルクレール幡ヶ谷	2001	18戸	129.6万	9,980万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷	1986	24戸	112.6万	7,980万
弓ビル	1976	6戸	49.5万	1,980万
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万
ライベストコート幡ヶ谷	1989	21戸	80.8万	2,080万
ワコー幡ヶ谷マンション	1977	71戸	54.0万	1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟	1977	25戸	70.0万	3,498万
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
1LDK	-	78.2万	91.2万	87.8万	-	104.6万	-	123.6万
1R	89.9万	-	-	-	-	110.0万	106.3万	-
1K	-	-	90.3万	-	92.3万	-	-	-
2LDK	-	87.5万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	50㎡〜	7,780万	141.54万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,500万	105.74万/㎡
2022年1月	中層	1R	30㎡〜	3,590万	108.93万/㎡
2022年12月	低層	1R	35㎡〜	3,880万	104.28万/㎡
2022年11月	高層	1R	30㎡〜	3,480万	105.59万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,750万	104.61万/㎡
2021年11月	中層	1R	30㎡〜	3,630万	109.97万/㎡
2019年9月	中層	1K	35㎡〜	3,580万	89.82万/㎡
2019年4月	中層	1K	35㎡〜	3,680万	92.33万/㎡
2019年10月	中層	1K	35㎡〜	3,780万	94.84万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,090万	87.76万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,490万	94.66万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,090万	87.76万/㎡
2017年10月	中層	1K	35㎡〜	3,600万	90.32万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.51万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	78.17万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	78.17万/㎡
2014年8月	低層	1 R	30㎡〜	3,200万	96.51万/㎡
2014年11月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.74万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,200万	75.95万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	75.71万/㎡
2012年2月	中層	1 R	30㎡〜	2,650万	76.68万/㎡
2011年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,980万	86.23万/㎡
2011年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.82万/㎡
2011年1月	中層	1 R	35㎡〜	2,980万	79.2万/㎡
2010年8月	高層	1 R	35㎡〜	2,800万	78.04万/㎡
2010年6月	高層	1 K	35㎡〜	3,480万	87.31万/㎡
2010年4月	高層	1 K	35㎡〜	3,280万	82.29万/㎡
2010年11月	低層	1 R	35㎡〜	2,680万	67.37万/㎡
2009年5月	中層	1LDK	55㎡〜	4,300万	72.64万/㎡
2009年4月	低層	1 R	35㎡〜	3,280万	88.15万/㎡
2009年4月	低層	1 R	35㎡〜	2,790万	70.14万/㎡
2009年11月	低層	1 R	30㎡〜	2,180万	70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額120,462円。1LDKなら月額159,625円が相場です。

ワンルーム

120,462円

113,000〜125,000円

110,889円

95,000〜125,000円

133,100円

127,000〜137,000円

1LDK

159,625円

140,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

32件

15〜20万

5件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	1K	40㎡〜	133,000円	3,255円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,625円/㎡
2021年8月	高層	1K	40㎡〜	137,000円	3,353円/㎡
2021年4月	高層	1K	35㎡〜	137,000円	3,437円/㎡
2021年11月	高層	1K	40㎡〜	130,000円	3,182円/㎡
2021年11月	高層	1K	40㎡〜	132,000円	3,230円/㎡
2021年11月	高層	1K	35㎡〜	130,000円	3,262円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	117,000円	3,144円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,359円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,625円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,686円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,423円/㎡
2018年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,580円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,787円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,686円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,635円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,625円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,696円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	122,000円	3,061円/㎡
2016年5月	低層	1R	30㎡〜	122,000円	3,686円/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,186円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,689円/㎡
2016年2月	低層	1R	30㎡〜	115,000円	3,739円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,056円/㎡
2015年8月	高層	1K	35㎡〜	135,000円	3,387円/㎡
2015年8月	低層	1R	30㎡〜	120,000円	3,901円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,135円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	110,000円	3,576円/㎡
2015年10月	中層	1R	30㎡〜	125,000円	3,787円/㎡
2014年9月	中層	1K	35㎡〜	135,000円	3,387円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。