スターホームズ渋谷本町
東京都渋谷区本町6丁目37-3 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、8年間で14.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2020年には96,667円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 23.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・16件）で、平均1,534万円です。３ＤＫが最も高く平均3,499万円、１Ｋは平均1,534万円です。
１Ｒ
1,804万
11件
３ＤＫ
3,499万
2件
２ＬＤＫ
3,041万
2件
１Ｋ
1,534万
16件
２ＤＫ
3,218万
2件
1R
1,847万
4件
1K
2,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,804万 | 1,179万 | 3,771万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,499万 | 3,498万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,041万 | 295万 | 5,786万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,534万 | 1,000万 | 3,536万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,218万 | 1,493万 | 4,942万 |
| 1R | 4件 | 1,847万 | 1,607万 | 2,053万 |
| 1K | 3件 | 2,356万 | 2,171万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.58m² ～ 36.21m² |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | スター管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターホームズ渋谷本町 | 1988 | 12戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968 | 6戸 | - | - |
| ペンギン幡ヶ谷 | 1994 | 28戸 | 66.3万 | 1,090万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| 協和マンション | 1970 | 12戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| シーダー本町 | 1977 | 9戸 | 50.0万 | 2,480万 |
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992 | 56戸 | 83.3万 | 1,400万 |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969 | 105戸 | 61.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 59.5万 | - | - | 62.2万 | 60.2万 |
| 1K | 70.6万 | - | 67.0万 | 69.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額84,418円。1Kなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜110,000円
84,418円
1R
70,000〜72,000円
71,000円
1K
64,500〜74,500円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,694円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。