ノーブル渋谷本町
東京都渋谷区本町6丁目42-4 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.7万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
60.2〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.349
補正係数 ×0.349
代表面積 14.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,060万円です。1Rが最も高く平均1,563万円、1Kは平均1,060万円です。
1R
1,563万
9件
1K
1,060万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,563万 | 1,216万 | 1,863万 |
| 1K | 12件 | 1,060万 | 800万 | 1,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（66.0万円）と比べて7.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
15件
66万/㎡
3階以上
6件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目42-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 12.24m² ～ 14.16m² |
| 分譲会社 | ジェミニエンタープライズ |
| 施工会社 | 新屋敷工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992 | 56戸 | 83.3万 | 1,400万 |
| 協和マンション | 1970 | 12戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ペンギン幡ヶ谷 | 1994 | 28戸 | 66.3万 | 1,090万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968 | 6戸 | - | - |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| ビューパレー新宿新都心 | 1989 | - | - | - |
| スターホームズ渋谷本町 | 1988 | 12戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969 | 105戸 | 61.7万 | 1,800万 |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995 | 26戸 | 75.0万 | 1,200万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 65.0万 | 56.5万 | 65.4万 | 65.4万 | 78.3万 | 80.9万 | 68.7万 |
| 1R | 52.8万 | - | - | 73.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 69.21万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 69.21万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 71.02万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 65.36万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 77.69万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,180万 | 95.86万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 69.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 73.93万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 920万 | 64.98万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 56.15万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.56万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 65.68万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67.1万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.21万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額49,604円。
1K
44,000〜55,000円
49,604円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,700円 | 4,276円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。