ペンギン幡ヶ谷（築32年・㎡単価78.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.6万/㎡から2026年は68万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には62,200円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.3万円/㎡

レンジ

64.2〜96.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.356

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

26件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,289万	1,068万	1,571万

階数別の㎡単価

1-2階

63.8万/㎡

12件

3階以上

61万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目9-3
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.46m² ～ 16.50m²
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

中幡小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペンギン幡ヶ谷	1994	28戸	66.3万	1,090万
協和マンション	1970	12戸	65.3万	2,780万
スターホームズ渋谷本町	1988	12戸	60.2万	1,500万
ノーブル渋谷本町	1987	12戸	69.2万	980万
ライオンズマンション渋谷本町	1992	56戸	83.3万	1,400万
竹中住宅	1968	6戸	-	-
幡ヶ谷竹中マンション	1968	6戸	-	-
グランドメゾン幡ケ谷	1987	73戸	152.8万	9,980万
アイディ幡ヶ谷	2000	24戸	120.9万	2,300万
コーポ幡ヶ谷	1969	105戸	61.7万	1,800万
フェニックス渋谷本町	2010	41戸	139.6万	5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	60.8万	59.6万	58.8万	61.9万	72.1万	64.6万	68.7万	68.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	66.35万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,068万	64.73万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.04万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,068万	64.73万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	999万	60.55万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,045万	63.34万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	69.83万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	72.13万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.65万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	62.7万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,045万	63.34万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	960万	58.19万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	960万	58.19万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	69.7万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.61万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.65万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	910万	62.94万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額59,238円。1Rなら月額51,221円が相場です。

ワンルーム

59,238円

52,000〜68,000円

1R

51,221円

45,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

30件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,716円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,652円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	53,700円	3,255円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	53,700円	3,269円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,226円/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	53,700円	3,269円/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。