グランドメゾン幡ケ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目20-2 | 築39年 | 73戸

推定相場

グランドメゾン幡ケ谷

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2025年は140.3万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,667円から2023年には135,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

145.1〜241.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 52.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・25件）で、平均5,833万円です。3LDKが最も高く平均9,980万円、1LDKは平均5,833万円です。

1SLDK

3件

6,891万

1LDK

25件

5,833万

2LDK

5件

6,199万

3LDK

2件

9,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,891万	6,414万	7,290万
1LDK	25件	5,833万	4,321万	7,186万
2LDK	5件	6,199万	5,686万	7,680万
3LDK	2件	9,980万	9,980万	9,980万

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目20-2
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	73戸
専有面積	48.62m² ～ 76.13m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

中幡小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン幡ケ谷	1987	73戸	152.8万	9,980万
シーズリカルド幡ヶ谷	1991	19戸	101.1万	7,980万
ルーブル幡ヶ谷	1989	13戸	86.9万	2,680万
ガラシティ幡ヶ谷	2000	27戸	96.8万	2,180万
ペンギン幡ヶ谷	1994	28戸	66.3万	1,090万
アイディ幡ヶ谷	2000	24戸	120.9万	2,300万
協和マンション	1970	12戸	65.3万	2,780万
ルジェンテ幡ヶ谷	2016	20戸	134.4万	4,980万
ビオライフハウス	1985	-	-	-
スターホームズ渋谷本町	1988	12戸	60.2万	1,500万
キャッスルマンション幡ヶ谷	1983	56戸	88.7万	1,800万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	77.2万	-	-	-	-	117.6万
1SLDK	-	-	-	84.5万	-	113.9万	-	138.0万
1LDK	66.3万	60.3万	-	72.1万	79.6万	104.1万	106.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	9,980万	152.82万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.6万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	9,980万	152.82万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	7,290万	137.97万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	5,690万	111.71万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.25万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,790万	113.67万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	103.05万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	103.05万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	103.15万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	113.18万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.25万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,800万	113.86万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,800万	113.86万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	5,980万	98.12万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.69万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.86万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	50㎡〜	4,200万	79.06万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.86万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	84.51万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.92万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	69.27万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.38万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.33万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.11万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.11万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	56.57万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.97万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.75万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.4万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.18万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	73.84万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.18万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.17万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	68.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額133,333円。2LDKなら月額176,333円が相場です。

1LDK

133,333円

122,000〜170,000円

2LDK

176,333円

168,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

5件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,743円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,713円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,650円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,674円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,818円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,422円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,859円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,859円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,692円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,422円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,859円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,491円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,441円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,416円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,460円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,347円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,341円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,341円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,571円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,366円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,571円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,366円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,726円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	55㎡〜	139,000円	2,522円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,460円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,517円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,328円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,341円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,397円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。