キャッスルマンション幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-2 | 築43年 | 56戸

推定相場

キャッスルマンション幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には69,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・15件）で、平均2,290万円です。1LDKが最も高く平均3,561万円、1Kは平均1,788万円です。

15件

2,290万

4件

1,788万

1DK

12件

3,011万

1LDK

13件

3,561万

2DK

4件

2,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,290万	1,271万	8,412万
1K	4件	1,788万	1,622万	1,849万
1DK	12件	3,011万	2,108万	3,940万
1LDK	13件	3,561万	2,326万	4,755万
2DK	4件	2,911万	2,457万	3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（71.2万円）と比べて14.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.2万/㎡

9件

4-7階

70.3万/㎡

31件

8階以上

86.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-2
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	19.29m² ～ 52.91m²
分譲会社	田園信販
施工会社	木田建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩2分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション幡ヶ谷	1983	56戸	88.7万	1,800万
フェニックス幡ヶ谷弐番館	2000	54戸	106.7万	2,600万
カーサ幡ヶ谷	1975	58戸	84.2万	1,500万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷	2011	51戸	117.5万	3,340万
ガラシティ幡ヶ谷	2000	27戸	96.8万	2,180万
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷	2013	35戸	126.3万	2,980万
アルム幡ヶ谷	1982	112戸	150.7万	10,680万
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
京王幡ヶ谷マンション	1978	33戸	101.6万	4,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	46.1万	-	-	61.6万	73.0万	132.3万	83.8万	88.7万
2DK	58.2万	-	-	-	-	83.2万	-	-
1DK	-	-	73.5万	-	91.1万	96.0万	-	-
1K	-	-	-	-	-	60.1万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2024年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	83.79万/㎡
2023年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	2,800万	83.24万/㎡
2023年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,830万	95.74万/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	2,800万	83.24万/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,980万	100.82万/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,699万	91.31万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	60.11万/㎡
2023年10月	1〜2階	1R	50㎡〜	7,000万	132.31万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.45万/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,699万	91.31万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	72.95万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.45万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,080万	104.2万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.45万/㎡
2022年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,380万	80.52万/㎡
2022年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,480万	83.9万/㎡
2022年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,820万	95.4万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	2,280万	77.14万/㎡
2021年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.39万/㎡
2021年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.54万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.39万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,798万	83.13万/㎡
2020年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,780万	73.53万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	1,980万	66.99万/㎡
2018年2月	3〜4階	2DK	25㎡〜	1,720万	58.21万/㎡
2018年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	890万	46.14万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	25㎡〜	1,720万	58.21万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,068万	55.37万/㎡
2017年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2017年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,288万	66.78万/㎡
2017年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	1,830万	61.93万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,480万	43.97万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.91万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2015年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	990万	44.08万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,250万	61.61万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,000万	44.53万/㎡
2014年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	44.59万/㎡
2014年12月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,140万	56.19万/㎡
2014年11月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,140万	56.19万/㎡
2014年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,000万	44.53万/㎡
2013年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	1,130万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額68,048円。2Kなら月額108,333円が相場です。

ワンルーム

68,048円

57,000〜106,000円

62,300円

57,000〜77,000円

65,200円

62,000〜70,000円

1DK

72,533円

63,000〜85,000円

1LDK

80,500円

79,000〜85,000円

108,333円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,940円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,266円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,511円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,203円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	20㎡〜	77,000円	3,182円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,673円/㎡
2023年1月	3〜4階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,602円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,154円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,318円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	73,000円	3,015円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,349円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,586円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,056円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,673円/㎡
2021年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,203円/㎡
2020年9月	5〜6階	2K	30㎡〜	110,000円	3,268円/㎡
2020年9月	5〜6階	2K	30㎡〜	115,000円	3,416円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,214円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,059円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,203円/㎡
2020年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,511円/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	77,000円	3,180円/㎡
2020年1月	1〜2階	1DK	20㎡〜	77,000円	3,180円/㎡
2020年10月	5〜6階	2K	30㎡〜	100,000円	2,971円/㎡
2019年9月	1〜2階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,222円/㎡
2019年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,266円/㎡
2018年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	64,000円	3,154円/㎡
2018年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,401円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。