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キャッスルマンション幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-2 | 築43年 | 56戸

推定相場
キャッスルマンション幡ヶ谷
最新データ
2025年11月
売買48件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（106.9万円）より17.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には69,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 29.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・15件）で、平均2,290万円です。1LDKが最も高く平均3,561万円、1Kは平均1,788万円です。
1R
15件
2,290万
1K
4件
1,788万
1DK
12件
3,011万
1LDK
13件
3,561万
2DK
4件
2,911万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,290万 1,271万 8,412万
1K 4件 1,788万 1,622万 1,849万
1DK 12件 3,011万 2,108万 3,940万
1LDK 13件 3,561万 2,326万 4,755万
2DK 4件 2,911万 2,457万 3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（71.2万円）と比べて14.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.2万/㎡
9件
4-7階
70.3万/㎡
31件
8階以上
86.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-2
築年月1983-10（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積19.29m² ～ 52.91m²
分譲会社田園信販
施工会社木田建設
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩2分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万
フェニックス幡ヶ谷弐番館 2000 54戸 106.7万 2,600万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 2011 51戸 117.5万 3,340万
ガラシティ幡ヶ谷 2000 27戸 96.8万 2,180万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷 2013 35戸 126.3万 2,980万
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万
シャンブル幡ヶ谷 1978 48戸 49.4万 1,200万
京王幡ヶ谷マンション 1978 33戸 101.6万 4,780万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 46.1万 - - 61.6万 73.0万 132.3万 83.8万 88.7万
2DK 58.2万 - - - - 83.2万 - -
1DK - - 73.5万 - 91.1万 96.0万 - -
1K - - - - - 60.1万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,800万 88.72万/㎡
2024年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 83.79万/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 30㎡〜 2,800万 83.24万/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,830万 95.74万/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 2,800万 83.24万/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,980万 100.82万/㎡
2023年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,699万 91.31万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 60.11万/㎡
2023年10月 1〜2階 1R 50㎡〜 7,000万 132.31万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.45万/㎡
2022年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,699万 91.31万/㎡
2022年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 72.95万/㎡
2022年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.45万/㎡
2022年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 3,080万 104.2万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.45万/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,380万 80.52万/㎡
2022年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,480万 83.9万/㎡
2022年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,820万 95.4万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 2,280万 77.14万/㎡
2021年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.39万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.54万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.39万/㎡
2020年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,798万 83.13万/㎡
2020年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,780万 73.53万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.99万/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 25㎡〜 1,720万 58.21万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 890万 46.14万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 25㎡〜 1,720万 58.21万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,068万 55.37万/㎡
2017年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,288万 66.78万/㎡
2017年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,830万 61.93万/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.97万/㎡
2016年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,680万 49.91万/㎡
2016年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2015年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 44.08万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,250万 61.61万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,000万 44.53万/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,500万 44.59万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,140万 56.19万/㎡
2014年11月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,140万 56.19万/㎡
2014年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,000万 44.53万/㎡
2013年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 1,130万 50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額68,048円。2Kなら月額108,333円が相場です。
ワンルーム
68,048円
57,000〜106,000円
1R
62,300円
57,000〜77,000円
1K
65,200円
62,000〜70,000円
1DK
72,533円
63,000〜85,000円
1LDK
80,500円
79,000〜85,000円
2K
108,333円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,940円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,266円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,511円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,250円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,697円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,203円/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 20㎡〜 77,000円 3,182円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,673円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,602円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,154円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,318円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 73,000円 3,015円/㎡
2021年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,349円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,586円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 3,056円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,673円/㎡
2021年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,203円/㎡
2020年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 110,000円 3,268円/㎡
2020年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 115,000円 3,416円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,214円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,059円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,203円/㎡
2020年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,511円/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 20㎡〜 77,000円 3,180円/㎡
2020年1月 1〜2階 1DK 20㎡〜 77,000円 3,180円/㎡
2020年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 2,971円/㎡
2019年9月 1〜2階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,222円/㎡
2019年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,266円/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 64,000円 3,154円/㎡
2018年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,401円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。