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フェニックス幡ヶ谷弐番館

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-3 | 築26年 | 54戸

推定相場
フェニックス幡ヶ谷弐番館
最新データ
2023年4月
売買27件 / 賃貸167件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（106.9万円）より0.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920112014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、14年間で87.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2025年には117,167円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均2,859万円です。1DKが最も高く平均3,869万円、1Kは平均2,859万円です。
1K
11件
2,859万
1 K
5件
2,995万
1DK
10件
3,869万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,859万 2,686万 3,124万
1 K 5件 2,995万 2,671万 3,612万
1DK 10件 3,869万 3,261万 4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（66.2万円）と比べて30.1万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.2万/㎡
3件
6-10階
77.4万/㎡
22件
11-20階
96.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +30.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-3
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数54戸
専有面積22.48m² ～ 45.28m²
分譲会社トーシン
施工会社川田工業
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス幡ヶ谷弐番館 2000 54戸 106.7万 2,600万
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 2011 51戸 117.5万 3,340万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
ガラシティ幡ヶ谷 2000 27戸 96.8万 2,180万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万
シャンブル幡ヶ谷 1978 48戸 49.4万 1,200万
京王幡ヶ谷マンション 1978 33戸 101.6万 4,780万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷 2013 35戸 126.3万 2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820222023
1K - 71.8万 73.9万 79.5万 80.1万 77.2万 96.9万 106.7万
1DK - 82.4万 78.1万 82.4万 - - - -
1 K 71.4万 70.3万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 106.74万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,244万 99.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,112万 93.96万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 77.18万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 78.3万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.91万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 73.9万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,000万 68.69万/㎡
2015年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 78.99万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 73.4万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2014年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 70.29万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 64.87万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,900万 78万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,950万 70.76万/㎡
2011年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,690万 58.04万/㎡
2010年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,150万 78.02万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,410万 57.89万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,360万 55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額87,538円。2DKなら月額153,667円が相場です。
1K
87,538円
70,000〜150,000円
1DK
101,966円
88,000〜142,000円
1LDK
132,000円
90,000〜150,000円
2DK
153,667円
153,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
119件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,870円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 4,721円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 112,000円 4,064円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 142,000円 5,152円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 137,000円 4,971円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,648円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,400円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,366円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,644円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,282円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,262円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,781円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,501円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,407円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,644円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,325円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,366円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,284円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,448円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,592円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,556円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,425円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。