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アルム幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-8 | 築44年 | 112戸

推定相場
アルム幡ヶ谷
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.7万円。周辺エリア平均（106.9万円）を40.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より1.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は113.3万/㎡へ、12年間で141.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,250〜114,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 44.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・14件）で、平均8,784万円です。3LDKが最も高く平均8,784万円、1DKは平均2,694万円です。
1K
6件
2,849万
1DK
13件
2,694万
1LDK
7件
4,840万
2DK
4件
6,096万
2LDK
2件
8,217万
3DK
2件
7,482万
3LDK
14件
8,784万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,849万 1,964万 3,315万
1DK 13件 2,694万 2,143万 3,229万
1LDK 7件 4,840万 3,954万 5,879万
2DK 4件 6,096万 5,929万 6,598万
2LDK 2件 8,217万 7,980万 8,454万
3DK 2件 7,482万 7,447万 7,516万
3LDK 14件 8,784万 5,854万 11,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.1万円で、1-5階（74.3万円）と比べて29.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.3万/㎡
39件
6-10階
104.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-8
築年月1982-09（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数112戸
専有面積27.00m² ～ 87.94m²
分譲会社安藤商事
施工会社浅沼組 石原建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩4分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万
京王幡ヶ谷マンション 1978 33戸 101.6万 4,780万
シャンブル幡ヶ谷 1978 48戸 49.4万 1,200万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
シャトレー幡ヶ谷第２ 1978 44戸 98.7万 3,699万
シャトレー幡ヶ谷第３ 1978 16戸 72.8万 3,180万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
メビウス渋谷幡ヶ谷 2006 27戸 109.6万 2,330万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 1995 25戸 130.0万 7,598万
フェニックス幡ヶ谷弐番館 2000 54戸 106.7万 2,600万
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 88.5万 88.5万 - 112.2万 106.3万 - 142.7万
1DK 63.1万 54.7万 - - - - 86.3万 86.1万
2LDK - - - - - - - 106.8万
1LDK 70.6万 - - - - - 96.5万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,980万 126.68万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 10,680万 150.66万/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,380万 79.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,980万 106.79万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 10,680万 150.66万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,680万 89.46万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.34万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,590万 86.45万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 96.51万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,480万 82.78万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,690万 89.79万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,880万 112.35万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,780万 100.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 112.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 65㎡〜 5,450万 80.64万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 65㎡〜 5,500万 81.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.48万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 50.07万/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,500万 50.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,780万 59.42万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.48万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,995万 66.59万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,890万 63.09万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.2万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,990万 66.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,995万 66.59万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.96万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,790万 59.75万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.96万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 72.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,899万 78.44万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,899万 78.44万/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,899万 78.44万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 72.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.36万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,500万 73.6万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 62.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,380万 72万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,998万 73.95万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,090万 75.31万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,199万 84.48万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 59.42万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.12万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.09万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.42万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.71万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.45万/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額87,789円。3LDKなら月額189,000円が相場です。
ワンルーム
72,500円
68,000〜77,000円
1R
78,000円
77,000〜79,000円
1K
80,000円
75,000〜90,000円
1DK
87,789円
77,000〜105,000円
2DK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
189,000円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,737円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 196,000円 2,900円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,503円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,804円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,570円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,103円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 89,000円 2,971円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,804円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,171円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,834円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,270円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,503円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,515円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,834円/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,939円/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,219円/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,503円/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,503円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,939円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,570円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,305円/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,004円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,804円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。