シャトレー幡ヶ谷第２

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12 | 築48年 | 44戸

推定相場

シャトレー幡ヶ谷第２

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で153.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,525万円です。1LDKが最も高く平均3,525万円、1DKは平均1,862万円です。

1DK

4件

1,862万

1LDK

9件

3,525万

2DK

3件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,862万	1,719万	1,938万
1LDK	9件	3,525万	2,764万	3,758万
2DK	3件	2,338万	2,255万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（63.2万円）と比べて20.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.2万/㎡

7件

8階以上

84万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	23.21m² ～ 44.38m²
分譲会社	高野敏男商店
施工会社	吉原組
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレー幡ヶ谷第２	1978	44戸	98.7万	3,699万
シャトレー幡ヶ谷第３	1978	16戸	72.8万	3,180万
京王幡ヶ谷マンション	1978	33戸	101.6万	4,780万
メビウス渋谷幡ヶ谷	2006	27戸	109.6万	2,330万
アルム幡ヶ谷	1982	112戸	150.7万	10,680万
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
カーサ幡ヶ谷	1975	58戸	84.2万	1,500万
フェニックス幡ヶ谷弐番館	2000	54戸	106.7万	2,600万
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	73.4万	78.7万	72.8万	101.9万
2DK	-	-	-	44.0万	52.9万	-	63.5万
1DK	37.7万	50.9万	63.8万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.72万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.83万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,699万	106.12万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,699万	107.32万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.72万/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,380万	63.52万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.8万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.39万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.85万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,600万	73.37万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.09万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,750万	73.4万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,650万	44.04万/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,480万	63.77万/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,480万	63.77万/㎡
2016年11月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	50.85万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	930万	37.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額106,333円。3DKなら月額116,250円が相場です。

ワンルーム

80,000円

73,000〜87,000円

64,500円

63,000〜65,000円

1DK

66,833円

63,000〜80,000円

1LDK

113,750円

110,000〜120,000円

82,500円

80,000〜85,000円

2DK

106,333円

90,000〜125,000円

3DK

116,250円

114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

16件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,748円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,817円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2021年8月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,748円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,386円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,366円/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	114,000円	2,572円/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	114,000円	2,569円/㎡
2018年5月	低層	3DK	40㎡〜	117,000円	2,636円/㎡
2018年4月	低層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,878円/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2017年3月	高層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,447円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2015年2月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2015年2月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,252円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,434円/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2014年8月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,766円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。