ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目37-12 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.7万/㎡から2026年は130万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.1万円/㎡
レンジ
135.3〜203.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,391万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,391万 | 7,040万 | 7,598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
129.2万/㎡
4-7階
3件
97.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目37-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 73.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 | 1995 | 25戸 | 130.0万 | 7,598万 |
| シャトレー幡ヶ谷第３ | 1978 | 16戸 | 72.8万 | 3,180万 |
| シャトレー幡ヶ谷第２ | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| ビオライフハウス | 1985 | - | - | - |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| パラスト幡ヶ谷 | 1971 | 27戸 | 94.4万 | 4,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 42.96㎡ | 151.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | - | 105.8万 | 128.3万 | 130.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 130.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 128.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。