メビウス渋谷幡ヶ谷（築20年・㎡単価139.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.5万/㎡から2023年は109.6万/㎡へ、7年間で43.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,200円から2025年には82,900円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

12件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,013万	2,357万	3,315万

階数別の㎡単価

1-3階

104.3万/㎡

6件

4-7階

87.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目21-3
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	21.26m² ～ 22.14m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メビウス渋谷幡ヶ谷	2006	27戸	109.6万	2,330万
シャトレー幡ヶ谷第２	1978	44戸	98.7万	3,699万
シャトレー幡ヶ谷第３	1978	16戸	72.8万	3,180万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
京王幡ヶ谷マンション	1978	33戸	101.6万	4,780万
レジデンシャルスター幡ヶ谷	2011	-	-	-
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
アルム幡ヶ谷	1982	112戸	150.7万	10,680万
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023
1K	76.5万	96.4万	99.9万	101.9万	109.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,330万	109.6万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,300万	108.19万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	89.44万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,300万	108.19万/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,300万	108.19万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	93.95万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,300万	108.19万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.44万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	94.35万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,180万	98.47万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	69.26万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,780万	83.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,426円。

1K

78,426円

65,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

19件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,050円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,500円	3,681円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,998円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,543円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	91,000円	4,280円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,774円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,342円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,589円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,658円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,543円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,669円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,669円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,622円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,622円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。