パラスト幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目26-3 | 築55年 | 27戸

推定相場

パラスト幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、10年間で43.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,654万円です。2LDKが最も高く平均4,654万円、1Kは平均2,776万円です。

2件

2,776万

1LDK

7件

3,821万

1SLDK

3件

4,512万

2LDK

10件

4,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,776万	2,692万	2,860万
1LDK	7件	3,821万	3,405万	4,479万
1SLDK	3件	4,512万	3,897万	4,819万
2LDK	10件	4,654万	4,018万	5,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（78.3万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.3万/㎡

12件

4-7階

81.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目26-3
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	28.12m² ～ 50.86m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	片山組
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷	1973	22戸	56.9万	1,790万
ダイアパレス幡ヶ谷第２	1985	82戸	132.9万	6,280万
ハイム島崎	1981	26戸	-	-
プレールドゥーク笹塚	2003	37戸	83.2万	1,680万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
アトラス笹塚	2012	30戸	108.9万	2,900万
メビウス渋谷幡ヶ谷	2006	27戸	109.6万	2,330万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
シャトレー幡ヶ谷第３	1978	16戸	72.8万	3,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	63.5万	-	-	-	-	84.2万	79.1万	91.1万
1LDK	-	-	-	57.4万	80.0万	85.1万	87.2万	-
1SLDK	-	55.3万	-	81.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,399万	87.9万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,799万	94.36万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,399万	87.9万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.1万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,750万	74.93万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	75.93万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,890万	77.73万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.08万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	83.52万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.08万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.52万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	2,240万	79.66万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.08万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	84.64万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	81.52万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.52万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	80万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,600万	57.4万/㎡
2020年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	81.22万/㎡
2020年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	81.24万/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,480万	69.53万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	55.33万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額96,000円。1LDKなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム

96,000円

90,000〜100,000円

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,697円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2015年5月	中層	1R	30㎡〜	90,000円	2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。