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ダイアパレス幡ヶ谷第２

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目32-3 | 築41年 | 82戸

推定相場
ダイアパレス幡ヶ谷第２
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.9万円。周辺エリア平均（106.9万円）を24.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2026年は132.9万/㎡へ、11年間で129.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2024年には111,250円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・17件）で、平均5,381万円です。2LDKが最も高く平均5,731万円、1Kは平均2,548万円です。
1R+S
3件
5,368万
1R
6件
2,819万
1K
5件
2,548万
1DK
2件
4,078万
1LDK
17件
5,381万
2DK
14件
4,515万
2LDK
5件
5,731万
間取り件数平均価格最低最高
1R+S 3件 5,368万 5,091万 5,575万
1R 6件 2,819万 1,971万 3,619万
1K 5件 2,548万 2,310万 2,750万
1DK 2件 4,078万 2,686万 5,469万
1LDK 17件 5,381万 4,243万 6,480万
2DK 14件 4,515万 3,686万 4,997万
2LDK 5件 5,731万 4,907万 6,741万

階数別の㎡単価

1-5階
85.6万/㎡
32件
6-10階
85.6万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目32-3
築年月1985-03（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数82戸
専有面積16.96m² ～ 59.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社奥村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩5分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩5分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス幡ヶ谷第２ 1985 82戸 132.9万 6,280万
プレールドゥーク笹塚 2003 37戸 83.2万 1,680万
アトラス笹塚 2012 30戸 108.9万 2,900万
ハイム島崎 1981 26戸 - -
サンセピア幡ヶ谷 1991 13戸 109.5万 4,380万
パラスト幡ヶ谷 1971 27戸 94.4万 4,799万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷 1973 22戸 56.9万 1,790万
ダイアパレス幡ヶ谷 1984 66戸 67.2万 1,700万
レジデンシャルスター幡ヶ谷 2011 - - -
アワーズ笹塚 2016 32戸 118.7万 3,980万
ダイアパレス高橋 1979 16戸 76.2万 2,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 82.5万 82.5万 87.1万 81.2万 96.4万 118.0万 135.0万 132.9万
2DK 68.9万 - - - 93.8万 - 105.4万 -
2LDK - - - - 110.1万 113.8万 - -
1R+S - - - 100.1万 98.9万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 6,280万 132.91万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 45㎡〜 6,480万 137.15万/㎡
2025年1月 高層 2DK 45㎡〜 4,980万 105.4万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 45㎡〜 6,280万 132.91万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 118.88万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 118.88万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 40㎡〜 4,580万 113.77万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 126.36万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.03万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 40㎡〜 4,499万 111.75万/㎡
2022年3月 中層 1R+S 40㎡〜 3,980万 98.86万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.38万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 40㎡〜 4,399万 109.27万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 4,399万 109.27万/㎡
2022年10月 高層 2DK 40㎡〜 3,780万 93.76万/㎡
2021年6月 中層 1R+S 40㎡〜 4,080万 101.35万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.19万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 83.11万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.19万/㎡
2021年12月 中層 1R+S 40㎡〜 3,980万 98.86万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.1万/㎡
2019年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,880万 69.87万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.49万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 80.8万/㎡
2019年11月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 84.73万/㎡
2019年11月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 84.73万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 64.09万/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,650万 65.83万/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,090万 76.76万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.49万/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 71.54万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.71万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 62.81万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.71万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 70.91万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.83万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,200万 79.49万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 80.99万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 70.91万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 87.93万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 73.83万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,470万 59.57万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 64.02万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,290万 73.39万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 59.97万/㎡
2016年2月 低層 2K 40㎡〜 2,600万 64.2万/㎡
2016年1月 高層 1DK 40㎡〜 3,480万 86.31万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,300万 60.4万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 73.83万/㎡
2016年12月 低層 3K 40㎡〜 2,600万 64.2万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額136,636円。2DKなら月額122,143円が相場です。
ワンルーム
68,444円
65,000〜75,000円
1R
76,500円
75,000〜78,000円
1K
77,667円
67,000〜130,000円
1DK
92,000円
89,000〜95,000円
1LDK
136,636円
120,000〜159,000円
2DK
122,143円
107,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,535円/㎡
2024年9月 高層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,798円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,747円/㎡
2024年5月 低層 1K 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,694円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,911円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,684円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,039円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,348円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,224円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,864円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,842円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,526円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,348円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,634円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,755円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,274円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,040円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,275円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,842円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,694円/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 2,921円/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 107,000円 2,465円/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,842円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,976円/㎡
2017年4月 低層 2K 30㎡〜 93,000円 2,727円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,271円/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,956円/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 2,921円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。