アワーズ笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目45-3 | 築10年 | 32戸

推定相場

アワーズ笹塚

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の136.5万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で20.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の101,933円から2025年には129,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均4,043万円です。１ＤＫが最も高く平均4,286万円、１Ｋは平均3,602万円です。

１Ｋ

7件

3,602万

１ＤＫ

2件

4,286万

9件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,602万	2,800万	4,821万
１ＤＫ	2件	4,286万	4,143万	4,429万
1K	9件	4,043万	3,086万	4,819万

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目45-3
築年月	2016年4月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	21.25m² ～ 33.53m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩4分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アワーズ笹塚	2016	32戸	118.7万	3,980万
グランシャリオ笹塚壱番館	1998	20戸	103.1万	6,980万
アトラス笹塚	2012	30戸	108.9万	2,900万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
ダイアパレス幡ヶ谷第２	1985	82戸	132.9万	6,280万
プレールドゥーク笹塚	2003	37戸	83.2万	1,680万
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館	2003	90戸	103.4万	2,330万
ダイアパレス高橋	1979	16戸	76.2万	2,980万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
アトラス笹塚駅前	2022	45戸	213.4万	11,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	136.5万	109.8万	98.2万	119.0万	127.3万	112.7万	108.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	3,980万	118.71万/㎡
2026年1月	低層	1K	30㎡〜	3,294万	98.24万/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	3,780万	112.74万/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	3,990万	119万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	2,880万	135.53万/㎡
2023年11月	低層	1K	30㎡〜	3,990万	119万/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	3,294万	98.24万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	3,680万	109.76万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	2,900万	136.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額110,135円。

110,135円

84,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

54件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	142,000円	6,682円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	5,600円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	119,000円	5,667円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	142,000円	4,235円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	142,000円	6,682円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	120,000円	5,714円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	119,000円	5,667円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	135,000円	4,026円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,706円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,549円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,800円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,377円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,753円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,809円/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	132,000円	3,937円/㎡
2024年12月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,579円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	137,000円	6,447円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	139,000円	6,541円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,800円/㎡
2024年11月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,175円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,082円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,082円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,235円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,857円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,857円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,143円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	119,000円	3,549円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,282円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,669円/㎡
2022年12月	低層	1K	30㎡〜	116,000円	3,460円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。